Kapitalanlage in Dörpen: 10 voll vermietete Wohn- & Gewerbeeinheiten

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen mit 10 Einheiten in zentraler Lage von Dörpen

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen in zentraler Lage von Dörpen. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf zwei Ladenflächen und eine Büroeinheit.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine diversifizierte Mieterstruktur und bietet Kapitalanlegern eine solide Basis mit laufenden Mieteinnahmen. Die vermietete Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 787 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: auf Anfrage. Darüber hinaus besteht bei einzelnen Bestandsmieten Mietentwicklungspotenzial, sodass sich für einen langfristig orientierten Investor weitere Möglichkeiten zur Optimierung der Ertragssituation ergeben können. Etwaige Mietanpassungen sind unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverträge und gesetzlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.665 m² große Grundstück in zentraler Lage. Die Lage im Mischgebiet und die großzügige Grundstücksfläche bieten neben der bestehenden Nutzung interessante langfristige Entwicklungsperspektiven. Welche zusätzlichen Nutzungs- oder Bebauungsmöglichkeiten bestehen, ist im Rahmen der geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Auch die energetische Weiterentwicklung des Anwesens wurde bereits angestoßen. Eine Dachgeschosswohnung wurde bereits energetisch neu gedämmt. Für das Hinterhaus ist zeitnah die Installation einer 16-kW-Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen, die zunächst ergänzend zur bestehenden Gasheizung betrieben werden soll. Damit wurde bereits ein weiterer konkreter Schritt zur schrittweisen energetischen Optimierung des Gebäudebestands eingeleitet.

Die Immobilie verbindet damit Vollvermietung, laufende Mieterträge, einen ausgewogenen Wohn- und Gewerbemix sowie Miet- und Entwicklungspotenzial und bietet interessante Voraussetzungen für eine mittel- bis langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Kaufpreis: auf Anfrage

Investmentdaten:

10 Einheiten · 7 Wohnungen · 3 Gewerbeeinheiten · ca. 787 m² vermietete Fläche · ca. 1.665 m² Grundstück · Jahresnettokaltmiete auf Anfrage · voll vermietet

Sonstiges
Die Immobilie wird vollständig vermietet veräußert und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit einem mittel- bis langfristigen Anlagehorizont.

Weiterführende Objektunterlagen, insbesondere die Mietübersicht sowie ergänzende Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, stellen wir ernsthaften Interessenten gerne im Rahmen der weiteren Abstimmung zur Verfügung.

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern abzusehen.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-13T00:00:00Z