Wohnen, vermieten, genießen - vielseitige Immobilie mit Pool, Sauna und drei Wohneinheiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus, dessen Bau im Jahr 2000 begonnen und im Jahr 2011 vollständig fertiggestellt wurde, bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, die sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessante Perspektiven eröffnet. Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit ist vollständig barrierefrei und behindertengerecht konzipiert. Ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine eigene Einbauküche und die angenehme Fußbodenheizung schaffen hier ein komfortables und behagliches Wohnumfeld. Moderne Ausstattungsmerkmale wie ein Wärmetauscher und ein Glasfaseranschluss ergänzen den zeitgemäßen Wohnstandard. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit jeweils an den Landkreis Aurich beziehungsweise an Privatpersonen vermietet sind. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies regelmäßige und attraktive Mieteinnahmen bei bereits bestehender Nutzung. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer eigenen Wohneinheit mit den Möglichkeiten einer soliden Kapitalanlage. Auch rund um das Haus erwartet Sie ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Der 6 × 4 Meter große Pool lädt an warmen Tagen zum Erfrischen und Entspannen ein, während die separate Sauna-Blockhütte für erholsame Stunden sorgt. Die großzügige Terrasse mit einer Größe von 8 × 5 Metern wird durch eine zusätzliche Überdachung von 8 × 4 Metern ergänzt und bietet damit viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Außenjalousien sorgen für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Ein Balkon erweitert das Angebot an privaten Außenflächen zusätzlich. Auch in puncto Stell- und Nutzflächen überzeugt die Immobilie. Neben einem 4 × 6 Meter großen Carport mit Estrich stehen insgesamt sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. Die ausgebaute Garage bietet weit mehr als nur Platz für Fahrzeuge: Ein separates Büro, ein Gymbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen vielseitig nutzbare Räume. Das vollständig ausgebaute Obergeschoss der Garage erweitert die vorhandene Nutzfläche nochmals deutlich und eignet sich hervorragend für berufliche Zwecke, Hobbys, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung ist eine 10-kW-PV-Anlage ohne Speicher installiert. Die hochwertige Dämmung von Dach und Außenwänden trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht darüber hinaus das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem Grundstück. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Gesamtpaket mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus der eigenen Wohneinheit im Erdgeschoss, den beiden vermieteten Einheiten im Obergeschoss sowie den umfangreichen zusätzlichen Flächen und Außenbereichen macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 65,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zum Bus: 0.60

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen