Tolles Anwesen mit Einliegerwohnung - Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage

In ruhiger Lage einer Stichstraße von Wirdum präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 als äußerst vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und separater Einliegerwohnung. Auf einem ca. 1.024 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche von ca. 234,67 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und angenehmer Wohnatmosphäre: Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 148,22 m². Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt die Funktionalität im Alltag. Ergänzend stehen hier ca. 49,55 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einliegerwohnung im DG welche aktuell vermietet ist - mit einer Wohnfläche von ca. 86,45 m² eröffnet flexible Optionen, sei es für Gäste, Angehörige, ein Homeoffice mit separatem Zugang oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Ergänzend stehen hier ca. 3,74 m² Nutzfläche als Abstellraum im EG zur Verfügung. Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt (Teilungserklärung). Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zur Entfaltung: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon bzw. eine Loggia in der Einliegerwohnung weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Eigentumsgrundstück bietet zudem ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Auch eine tolle Gartenlaube findet sich hier. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solide gebautes Wohnhaus mit komfortabler Ausstattung und hohem Nutzungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld in Wirdum legen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 49,55 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung