Exklusives Einfamilienhaus mit modernster Energietechnik und außergewöhnlichem Wohnkomfort

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 unter Verwendung hochwertiger Materialien in massiver Bauweise auf einem ca. 717 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Marienhafe errichtet. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie von den heutigen Eigentümern erworben und seitdem durch gezielte Modernisierungen und Erweiterungen technisch wie funktional nochmals aufgewertet. Die ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige und offene Raumgestaltung. Besonders die bis in die Spitze reichenden Decken im Wohnbereich verleihen dem Haus ein beeindruckendes Raumgefühl. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem die Fußbodenheizung, eine kontrollierte Belüftungsanlage, ein Bad en Suite sowie die hochwertige Küche. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet dank seiner beidseitigen Beschattungsmöglichkeit zu unterschiedlichen Tageszeiten einen angenehmen Rückzugsort. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,5 kWp und einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10 kWh installiert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Umrüstung der Heizungsanlage auf eine moderne Luftwärmepumpe. Für die Warmwasserversorgung steht ein großzügiger 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrisch betriebenen Rollläden an sämtlichen Fenstern. Diese lassen sich nicht nur zeitgesteuert, sondern auch bequem per Smartphone bedienen. Dreifach verglaste Fenster mit Einbruchsicherung sowie eine kabelgebundene Kameraüberwachung rund um das Wohnhaus sorgen für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl. Auch die Außenanlagen wurden durch die heutigen Eigentümer sinnvoll ergänzt. Das ca. 717 m² große und vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben dem Gartenhaus wurde nachträglich ein eigener Wohnmobilstellplatz geschaffen. Die massive Garage bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Für eine zukunftssichere Internetversorgung ist Glasfaser bereits bis ins Haus verlegt, derzeit jedoch noch nicht angeschlossen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, moderner Energie- und Haustechnik sowie dem geschützten Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Der hervorragende Pflegezustand ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, den hohen Wohnkomfort vom ersten Tag an zu genießen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022