RESERVIERT: Schönes EFH im Herzen von Ostfriesland

• Gepflegt
• Zentralheizung

Die wichtigsten Merkmale


- Vielseitige Nutzung: Geeignet als fester Familiensitz oder als Feriendomizil im Herzen Ostfrieslands
- Ruhige Wohnlage: Reines Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in Wirdum
- Eingezäuntes Areal: 645 m² großes Grundstück mit repräsentativem eisernen Eingangstor
- Solide Bausubstanz: Krüppelwalmdach, Erneuerung der Heizung (2010), Bad im EG saniert (2011), Innentüren erneuert (2012)
- Garagen- & Lagerflächen: Garage mit elektrischem Tor, integrierte Werkstatt und zusätzliches Gartenhaus
- Ausstattung: Durchgehend mit elektrischen Rollläden ausgestattet, Einbauküche inklusive


Objektbeschreibung
Dieses 1986 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus im klassischen Krüppelwalmdach-Stil bietet viel Platz auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage.

Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt und durchgehend gefliest. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für die Familie. Die separate Küche ist direkt angrenzend und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt im Erdgeschoss ist das 2011 erneuerte Tageslichtbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Funktionsräume wie den Wirtschaftsraum, einen Abstellraum und den Heizungsraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Der darüber liegende Dachboden dient als zusätzliche Lager- oder Ausbaufläche.

Das Haus steht komplett geräumt bereit und kann kurzfristig übernommen werden.

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss (ca. 80 m²):


- Wohnzimmer: ca. 24,85 m²
- Küche: ca. 14,51 m²
- Bad (saniert 2011): ca. 11,00 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 7,05 m²
- Abstellraum: ca. 4,97 m²
- Diele: ca. 11,69 m²
- Windfang: ca. 3,79 m²
- Flur: ca. 2,69 m²
- Heizungsraum: ca. 3,70 m²


Obergeschoss (ca. 54 m²):


- Zimmer 1: ca. 15,08 m²
- Zimmer 2: ca. 11,88 m²
- Zimmer 3: ca. 11,00 m²
- Bad OG: ca. 4,17 m²
- Flur: ca. 12,05 m²
- Dachgeschoss: Ausbaufähiger Dachboden (nicht isoliert)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beschaulichen Ort Wirdum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und reichlich Grün. Durch die Lage am Ende der Anliegerstraße herrscht hier kein Durchgangsverkehr - ideal für Familien mit Kindern oder Personen, die Erholung suchen.

Infrastruktur & Versorgung: Wirdum gehört zur Samtgemeinde Brookmerland. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken - befinden sich im nur rund 8 km entfernten Hauptort Marienhafe. Dort gibt es auch die weiterführenden Schulen. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.

Anbindung & Umgebung:


- Nordseeküste & Sielorte: Die ostfriesische Küste (z. B. Norddeich oder Greetsiel) ist in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar.
- Norden: Die älteste Stadt Ostfrieslands mit Fußgängerzone, Krankenhaus und Bahnhof liegt etwa 12 km entfernt.
- Emden & Aurich: Die Seehafenstadt Emden sowie die Kreisstadt Aurich sind in jeweils gut 20 Minuten über die umliegenden Landesstraßen bzw. die B72 zu erreichen.


Damit verbindet der Standort das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im eigenen Zuhause und die unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie zu allen wichtigen Zentren Ostfrieslands.