Gemütliches, modernisiertes Einfamilienhaus in Marienhafe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Sackgassenendlage von Marienhafe überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem etwa 400 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Die ruhige Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus bietet eine durchdachte und flexible Raumaufteilung mit bis zu fünf Schlafzimmern und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Dank zweier separater Eingänge ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich. Das Obergeschoss lässt sich vollständig als Einliegerwohnung abtrennen - ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige. Ebenerdiges Wohnen ist hier komfortabel möglich. Die gemütlich geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einem Gartenhaus inklusive Sauna einen besonderen Mehrwert für Erholung und Wellness im eigenen Zuhause. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Carport direkt am Haus Glasfaseranschluss bereits im Haus Jalousien im gesamten Gebäude junge Heizungsanlage massive Betontreppe ins Obergeschoss Dachboden bis in die Spitze gedämmt Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten Diese Immobilie vereint Flexibilität, solide Bauweise und eine attraktive Lage - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Sonstiges
Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung