Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und großzügigem Grundstück

Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Platzangebot in ruhiger Umgebung. Auf einem ca. 3.840 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen und ergänzt durch ein angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 1.828 m², bietet die Immobilie rund 370 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Beide Bereiche lassen sich bei Bedarf durch eine Glasschiebetür voneinander trennen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Einbauschränken, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur beheizbaren Doppelgarage über den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, zwei Bäder sowie ein Balkon mit Blick auf den Garten. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattungsdetails prägen das Wohngefühl. Marmor- und Fliesenböden im Erdgeschoss sowie Holzparkett in den Schlafbereichen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Zahlreiche Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung. Ein Kachelofen im Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzlicher Gaskamin sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung sowie Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung runden den Wohnkomfort ab. Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna. Das ehemalige Schwimmbad ist derzeit außer Betrieb, wurde abgedeckt und mit Eiche Naturboden versehen. Für eine erneute Nutzung wären voraussichtlich eine Modernisierung der Technik sowie eine Erneuerung der Poolfolie erforderlich. Auch der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassenflächen, einem großzügigen Garten sowie einem ausgebauten Gartenhaus für Hobby und Freizeit.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung