Premium Architektur mit Charakter - außergewöhnliches Designhaus mit Galerie, Kamin & Doppelgarage

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Und manche schaffen bereits beim Eintreten ein Raumgefühl, das im Gedächtnis bleibt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Marienhafe gehört zur letzten Kategorie. Auf rund 168 m² Wohnfläche verbindet die 2019 errichtete Immobilie moderne Architektur mit großzügigen Sichtachsen, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkonzept, das Offenheit und privaten Rückzug auf besondere Weise miteinander vereint. Auf einem rund 734 m² großen Grundstück entstand ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nach mehr Fläche suchen, sondern Wert auf Architektur, Ästhetik und Wohnqualität legen. Schon beim Betreten wird die individuelle Handschrift des Hauses spürbar. Klare Linien, die offene Treppenanlage mit Holzstufen und großzügige Blickbeziehungen prägen den ersten Eindruck und führen unmittelbar zum architektonischen Mittelpunkt der Immobilie. Hier öffnet sich das Haus. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt mit einem Raumgefühl, das man in klassischen Einfamilienhäusern nur selten findet. Der markante Luftraum, die außergewöhnlich großzügige Verglasung und die offenen Sichtachsen verbinden beide Ebenen miteinander und lassen Tageslicht zum festen Bestandteil der Architektur werden. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich selbstverständlich in die offene Gestaltung ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt - für den Kaffee am Morgen ebenso wie für einen langen Abend mit Freunden. Der zentral positionierte Kamin setzt einen bewussten Akzent. Von mehreren Seiten einsehbar, verbindet er Wohn- und Essbereich und verleiht der geradlinigen Architektur zugleich Wärme und Atmosphäre. Großflächige Fensterelemente öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen- und Außenbereich optisch ineinander übergehen. Rund 60 m² Balkon- und Terrassenfläche erweitern das Wohnen in den wärmeren Monaten nach draußen. Das ca. 734 m² große Grundstück bietet dazu den passenden privaten Freiraum - für entspannte Sommertage, Gäste oder einfach den eigenen Rückzugsort im Grünen. Auch funktional überzeugt das Erdgeschoss. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten als hochwertiges Homeoffice, Gäste- oder Schlafbereich. Ein weiteres Badezimmer sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene und sorgen dafür, dass sich die besondere Architektur auch im Alltag komfortabel nutzen lässt. Über die offene Treppenanlage gelangt man in den privaten Bereich des Hauses. Der Luftraum bleibt dabei als verbindendes architektonisches Element präsent und schafft eine außergewöhnliche Blickbeziehung zum darunterliegenden Wohnbereich. Das großzügige Schlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt und bildet einen angenehm zurückgezogenen privaten Bereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen. Ein besonderes Statement setzt das Masterbad. Freistehende Badewanne, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch und eine bewusst reduzierte Material- und Farbgestaltung schaffen einen privaten Wellnessbereich mit klarer, moderner Ästhetik. Statt eines rein funktionalen Badezimmers entsteht hier ein Raum, der bewusst zum Abschalten und Zurückziehen einlädt. Auch technisch setzt sich der moderne Anspruch fort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Konzept durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die den kontinuierlichen Luftaustausch unterstützt und dabei einen Teil der in der Abluft enthaltenen Wärme zurückgewinnt. Ein weiterer Mehrwert, der gerade im Alltag schnell an Bedeutung gewinnt, befindet sich direkt am Haus: Die großzügige Doppelgarage mit rund 50 m² bietet nicht nur komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge, sondern zusätzliche Möglichkeiten für Fahrräder, Hobby und Stauraum. Insgesamt stehen rund 48,97 m² Nutzfläche zur Verfügung. Was dieses Haus besonders macht, ist deshalb nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal. Es ist das Zusammenspiel aus Architektur und Licht. Offenheit und Rückzug. Design und Alltagstauglichkeit. Luftraum, Kamin, großzügige Verglasung, offene Küche, Masterbad, Ankleide, weitläufige Außenbereiche und Doppelgarage fügen sich zu einem Zuhause zusammen, das sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Für Menschen, die nicht einfach mehr Fläche suchen - sondern eine besondere Art zu wohnen. Architektur dieser Art lässt sich in Quadratmetern nur unzureichend beschreiben. Man muss die Höhe des Wohnbereichs erleben, die Blickachsen wahrnehmen und sehen, wie selbstverständlich Licht, Raum und Gestaltung ineinandergreifen. Wir laden Sie daher ein, dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich kennenzulernen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses Haus von einem klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich und diskret vorzustellen. "Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung."

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 36.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zur Autobahn: 22.27, Distanz zum Bus: 0.53