Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage. Mehrgeneration oder Kapitalanlage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wirdum in Ostfriesland überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Grundriss. Ob als klassisches Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenerwärmung in den Badezimmern. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die Küche lässt sich bei Bedarf öffnen und mit dem Wohnbereich zu einem großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich verbinden. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Wohncharakter. Dank der Größe des Wohnzimmers besteht die Möglichkeit, dieses zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Etage ideal als eigenständiger Wohnbereich oder für das Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Sowohl der Dachboden als auch der Bereich über den Garagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von weiterem Wohn-/Nutzfläche. Das gesamte Haus ist mit Außenrollläden ausgestattet. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und ist teilweise getrennt angelegt. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, von der eine mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausbaureserven in einer ruhigen Wohnlage im schönen Ostfriesland. Zuletzt wurden beide Wohnungen fest vermietet. Sollmiete: EG 95,63 m2 - 800 bis 900 € OH 90,38 m2 - 650 bis 750 €

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 132.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot. Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an. Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie. Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice. Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de Mit Leidenschaft für unsere Heimat!

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 70,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden