Attraktives Zweifamilienhaus - Kapitalanlage mit Zukunft oder flexibles Mehrgenerationenhaus

Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, hoher Flexibilität und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für: . Kapitalanleger (Vollvermietung beider Einheiten) . Teilvermietung (eine Einheit selbst nutzen, eine vermieten) . Mehrgenerationenwohnen (getrennt und dennoch gemeinsam) Dank der zwei vollständig separaten Wohneinheiten eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditechancen. Modernisiert & zukunftssicher investiert In den letzten Jahren wurde umfassend in die Immobilie investiert - ein klarer Vorteil für Käufer: . Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus (2023) . Komplett erneuerte Terrasse (ca. 40 m², 2023) . Neues Garagentor . Frischer Fassadenanstrich (2026) . Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energiekosten . Wallbox für Elektromobilität ?? Das bedeutet für Kapitalanleger: geringe Instandhaltungskosten auf Jahre hinaus Zwei Wohneinheiten - doppelte Möglichkeiten Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) . Offener Wohn- und Essbereich . Zwei Schlafzimmer . Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche . Einbauküche vorhanden Perfekt geeignet für Vermietung oder barrierearmes Wohnen. Obergeschosswohnung (ca. 120 m² + Speicher) . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Drei Schlafzimmer . Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche . Separates Gäste-WC . Direkter Zugang zur großen Terrasse . Zusätzlicher Balkon Ideal für Familien oder Eigennutzer mit hohem Platzbedarf. Starke Kombination aus Rendite & Lebensqualität . Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ? optimale Vermietbarkeit . Moderne Ausstattung ? attraktive Mietpreise möglich . Eigennutzung + Mieteinnahmen kombinierbar . Zukunftssichere Technik durch PV & Energieoptimierung

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen