Charmante Doppelhaushälfte mit ELW, Garten & Vermietungspotenzial - idyllisch wohnen in ruhiger Lage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Die Immobilie befindet sich in Witten-Herbede, dem südlichsten Ortsteil der Stadt Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Herbede ist bekannt für seine grüne, naturverbundene Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Bochum, Hattingen und Dortmund. Als historisch gewachsener Stadtteil mit eigenem Charakter bietet Herbede eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil selbst oder in angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar, was Herbede besonders für Familien attraktiv macht.

Einige fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum historischen Herbeder Ortskern verleihen der Lage einen charmanten, fast dörflichen Charakter mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A43 besteht eine zügige Verbindung Richtung Bochum, Wuppertal und Dortmund. Auch die A44 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar. So ist der Standort ideal für Berufspendler.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßig in Richtung Witten-Zentrum, Hattingen oder Bochum verkehren. Bahnhöfe mit überregionalen Verbindungen befinden sich in Witten-Mitte sowie in Bochum.

Der Stadtteil liegt eingebettet in eine wald- und seenreiche Umgebung am Südrand des Ruhrgebiets. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kemnader See, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Radwegen, Wanderstrecken, Wassersportangeboten und Gastronomie. Auch das Muttental, das als Wiege des Ruhrbergbaus gilt, bietet Wanderwege und historische Sehenswürdigkeiten und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitställe, Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennisplätze, sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Es handelt sich überwiegend um ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als sicher und angenehm, mit einem hohen Anteil an Eigentümern, was sich positiv auf das allgemeine Erscheinungsbild auswirkt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herbede Mitte (circa 210 Meter)
Bahnhof | Herbede (circa 350 Meter)