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Ertragstarkes Wohn-/Geschäftshaus mit solidem Ankermieter, Wohneinheiten und Tiefgarage
58456 Witten - Herbede
Objekt gefunden bei Immowelt
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 25LPPZYBDSW4
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mehr InfosObjektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Anlageobjekt aus dem Jahr 1982 handelt es sich um eine Kombination aus drei Gebäudeteilen, bestehend aus der Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss, den darauf befindlichen Wohneinheiten sowie der Tiefgarage. Die großflächige Gewerbeeinheit ist an Action als Ankermieter vermietet. Von den insgesamt 11 Wohneinheiten in reihenhausähnlicher Bauweise wird eine Einheit gewerblich als Logopädiepraxis genutzt. In der Tiefgarage gehören 28 Stellplätze zum Objekt. Die gesamte Wohnfläche für die 10 Einheiten beträgt ca. 960m², die Logopädiepraxis hat eine Fläche von ca. 151m², die Gewerbefläche ist ca. 858m² groß, wovon ca. 704m² auf die Verkaufsfläche entfallen, 98m² auf Lagerfläche sowie 56m² auf sonstige Nebenräume. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde bei Einzug des Mieters in 2017 renoviert. Die Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert (neue Fenster und Haustüren, neue Bäder, Böden, Malerarbeiten); lediglich eine Wohnung ist unrenoviert, steht leer. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt € 182.331,-- (zzgl. ca. € 7.200,-- bei Neuvermietung der Wohnung 6).
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese Anlageobjekt befindet sich in Privatbesitz, wird aus persönlichen Gründen verkauft. Aufgrund des Objektzustands sowie der attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung, kann von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden. Der Mietvertrag mit dem soliden Ankermieter Action wurde bereits vorzeitig bis zum 24.07.2033 verlängert, sodass auch bei der Gewerbeeinheit die Mieteinnahmen langfristig gesichert sind. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, DVBT
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.
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