Historisches Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten, weitläufigem Grundstück in Witten-Herbede

Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus, das historischen Charme mit einer enormen Flächenvielfalt vereint. Die Immobilie in Witten-Herbede bietet eine seltene Kombination aus naturverbundenem Wohnambiente und städtischer Flexibilität - ein solides Fundament für ein glückliches Zuhause und eine wertstabile Investition.

Das im Jahr 1665 erbaute Fachwerkhaus wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten: In der linken Haushälfte befindet sich eine Wohneinheit, während die rechte Haushälfte in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Bereits von außen überzeugt die traditionelle Fachwerkfassade, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Der Zugang erfolgt über eine gepflasterte und liebevoll eingefasste Terrasse.

Im Inneren setzt sich dieser charaktervolle Stil nahtlos fort: Freigelegte, massive Holzbalken an den Decken - wie etwa im einladenden Wohnbereich oder in den Küchen - verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Bild durch stilvolle Holztreppen, die die Ebenen miteinander verbinden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 598 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Etagen, bietet das Gebäude viel Raum für individuelle Wohnträume. Derzeit stehen drei Einheiten leer, während eine großflächige Wohnung über drei Etagen vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die durchdachten Grundrisse eröffnen Familien oder Paaren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, abgerundet durch einen gemütlichen Kamin für entspannte Stunden. %BREAK%

Die Ausstattung verbindet Tradition mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikal gestaltete Einbauküche mit viel Arbeitsfläche, während das erste Obergeschoss mit einer hellen Küche inklusive praktischem Tresenbereich aufwartet. Die Badezimmer verfügen über Badewannen und ansprechende, hochwertige Armaturen. Beheizt wird das Gebäude zum einen über eine im Jahr 2023 installierte zentrale Flüssiggasheizung, während die andere Haushälfte elektrisch über Nachtspeicheröfen versorgt wird. Ein historischer Gewölbekeller unter einer der Haushälften bietet zudem kühle Lagerflächen.

Eine absolute Besonderheit ist das 19341 Quadratmeter große Grundstück. Es umfasst weitläufige Wiesen, Landwirtschafts- und Erholungsflächen sowie eigene Wasserflächen. Die malerische Außenanlage lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür in vollen Zügen zu genießen. Auf dem weitläufigen Hof stehen genügend Stellplätze für Fahrzeuge bereit, zudem kann ein bestehender Carport nach eigenen Vorstellungen restauriert oder neu errichtet werden.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr 1665, fortlaufend renoviert (unter anderem im Jahr 2000)
- Rund 598 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten
- Weitläufiges Grundstück mit 19341 Quadratmetern (inklusive Wasser- und Erholungsflächen)
- Drei Etagen mit durchdachten Grundrissen
- Linke Einheit vom Eigentümer genutzt, zwei weitere Einheiten stehen leer
- Charaktervolle Details wie freigelegte Holzbalken und gepflegte Fachwerkfassade
- Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss
- Zentrale Flüssiggasheizung (Jahr 2023) in einer Haushälfte, Nachtspeicher in der anderen
- Historischer Gewölbekeller unter einer Haushälfte vorhanden
- Zahlreiche Pkw-Stellplätze auf dem Innenhof