Vierfamilienhaus plus separates Kleinwohnhaus auf einem Grundstück

In einer beliebten Wohngegend von Witten steht dieses charmante Mehrfamilienhaus zum Verkauf, welches im Jahr 1955 erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand und hat im Laufe der Jahre kontinuierlich die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen erfahren, die den ursprünglichen Charme bewahrten und einen modernen Wohnkomfort garantierten.

Eine gemütliche Atmosphäre entsteht durch den einladenden Kamin, während die moderne Einbauküche und die geschmackvoll gestalteten Bäder den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht werden. Ein großzügiger Kellerraum bietet zudem wertvollen Stauraum für diverse Utensilien.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem liebevoll angelegten, familienfreundlichen Garten, der mit einem Sandkasten, einer Rutsche, einem Gartenhaus sowie verschiedenen Terrassen zum Entspannen einlädt. Mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden und können flexibel genutzt oder zur Miete angeboten werden.

Diese Immobilie in Witten stellt ein durchdachtes Gesamtpaket dar, das sowohl substanzielle Investitionsmöglichkeiten als auch viel Charme bietet. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, als Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten oder sogar als Mehrgenerationenhaus.Das auf dem Grundstück befindliche Vierfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Auf derselben Parzelle befindet sich zudem ein separates Nebengebäude, das bereits weitgehend ausgebaut wurde, jedoch noch fertiggestellt werden muss. Die technische Grundausstattung ist bereits vorhanden. Insbesondere sind die Heizungsanlage, die Versorgungsleitungen sowie die erforderlichen Hausanschlüsse bereits installiert und angeschlossen.

Für die Fertigstellung sind im Wesentlichen noch folgende Arbeiten erforderlich:

Verlegung der Bodenbeläge

Fertigstellung des Badezimmers im Obergeschoss

Einbau der Innentüren

Innenputzarbeiten

Abschluss der Bodenarbeiten in den Wohnräumen

Nach Fertigstellung bietet das Nebengebäude zusätzlichen Wohnraum und stellt eine attraktive Erweiterung des bestehenden Immobilienbestandes dar. Durch die bereits vorhandene technische Infrastruktur sind die noch ausstehenden Arbeiten überschaubar und überwiegend dem Innenausbau zuzuordnen.

Die Kombination aus dem voll vermieteten Vierfamilienhaus und dem bereits weit fortgeschrittenen Nebengebäude bietet sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial zur Steigerung der Erträge.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-03-25T00:00:00.000Z