Zweifamilienhaus mit ca. 350,00 m² Wohn-/Nutzfläche, mit Solaranlage, Doppelgarage, Kachelofen und Sauna in Witten-Bommerholz

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche) von ca. 350,00 m², errichtet in den Jahren 1989/1990, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur, der separaten Hauseingänge sowie des eigenständigen Treppenhauses ist eine flexible Nutzung möglich, beispielsweise als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, während die Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen weitere wohnlich ausgebaute Flächen (Hobbyraum/Büro, Sauna, WC, Apartment). Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Außenstellplätze.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,91 m² inklusive Terrassenanteil. Sie ist offen und großzügig gestaltet und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einen Windfang, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en Suite. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur großzügigen Terrasse und der Gartenfläche. Eine stilvolle Einbauküche ist vorhanden und wurde ideal in den Wohn-/Essbereich integriert. Direkt hinter der Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für Vorräte.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,54 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen geräumigen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Spitzboden als Nutzfläche zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D, 108,52 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Kachelofen, 1989.

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KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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