Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Witten-Heven

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise auf einem ca. 487 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 401 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 63 m² und ca. 69 m² und bieten somit gut vermietbare, marktgängige Grundrisse. Das Gebäude ist vollunterkellert und befindet sich insgesamt in einem fortlaufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden drei der sechs Badezimmer inklusive Wasserleitungen innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert, zuletzt ca. im Jahr 2022. Eine umfangreiche und hochwertige Dachsanierung inklusive Dachdämmung erfolgte ca. im Jahr 2007. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die überwiegend in den letzten Jahren erneuert wurden. Die aktuell installierten Thermen stammen ca. aus den Jahren 2010, 2014, 2020, 2021 sowie 2025. Eine Besonderheit des Hauses stellt eine der sechs Einheiten dar, die derzeit als Kunstausstellungsfläche genutzt wird. Rechtlich besteht jedoch ein regulärer Wohnraummietvertrag, sodass die Einheit perspektivisch auch wieder klassisch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Vor dem Gebäude befinden sich fünf Stellplätze, die derzeit von den Mietern kostenfrei genutzt werden. Eine zukünftige Vermietung der Stellplätze bietet somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 29.124 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung und laufenden Modernisierungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 401,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen