Seltene Gelegenheit in Witten: Gewerbeimmobilie mit ca. 1.663 m² Grundstück & vielseitigem Potenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Witten. Das ca. 1.698 m² große Grundstück bietet in Verbindung mit dem bestehenden Gebäude eine interessante Kombination aus Bestandsnutzung, großzügigen Außenflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über rund 270 m² Wohn- und Nutzfläche. Ergänzend ist ein ausgebauter Dachbereich vorhanden, der die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Eine genehmigte Betreiberwohnung im Obergeschoss ermöglicht die Verbindung von gewerblicher Nutzung und Wohnen unmittelbar am Standort. Die Immobilie wurde über viele Jahre gewerblich genutzt und ist mit ihrer besonderen Gebäudestruktur insbesondere für Betreiber, Gewerbetreibende, Kapitalanleger und Projektentwickler interessant. Der Standort Wetterstraße 31 ist historisch mit einer langjährigen gastronomischen bzw. nächtlichen Nutzung verbunden. Der bisherige Betrieb wurde im Jahr 2026 beendet. Die Immobilie wird nun einer neuen Nutzung bzw. einem neuen Betreiberkonzept zugeführt. Die langjährige Nutzung des Gebäudes als Club-/Gastronomiestandort ist auch in historischen Quellen dokumentiert.

Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten Die besondere Struktur der Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte. Denkbar sind - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen - beispielsweise: Gastronomie & Hospitality Restaurant / Bar / Lounge / Café / Eventgastronomie / Motel Event & Freizeit / Eventlocation Veranstaltungsstätte Clubkonzept Freizeitbetrieb private Veranstaltungsfläche Showroom / Gewerbliche Nutzung Büro Dienstleistungsbetrieb Studio Ausstellungsfläche Schulungs- oder Seminarzentrum Kombination aus Gewerbe und Betreiberwohnen Investment & Projektentwicklung Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus großem Grundstück + bestehender Bebauung + vorhandener gewerblicher Nutzung + Betreiberwohnung + rückwärtiger Entwicklungsfläche. Eine zusätzliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs wurde seitens des Anbieters als grundsätzlich denkbar beschrieben. Ob und in welchem Umfang eine solche Entwicklung tatsächlich realisierbar ist, ist Gegenstand einer individuellen bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung. Diese Immobilie richtet sich nicht ausschließlich an klassische Gewerbenutzer. Vielmehr bietet sie die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie mit etablierter gewerblicher Struktur neu zu positionieren und ein individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln. Besonders interessant ist dabei die Grundstücksgröße von rund 1.663 m². Während die vorhandene Bebauung kurzfristig eine gewerbliche Nutzung ermöglicht, eröffnet der rückwärtige Grundstücksbereich perspektivisch zusätzliche Optionen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit Interesse an einer langfristigen gewerblichen Vermietung oder auch Eigennutzer mit individuellem Gewerbekonzept, Gastronomen und Betreiber die einen etablierten Standort übernehmen und neu positionieren möchten. Projektentwickler, die das vorhandene Grundstück hinsichtlich einer zusätzlichen Entwicklung prüfen möchten, sowie Investoren mit Interesse an einer Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Besichtigung & weitere Unterlagen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für ernsthafte Interessenten können nach entsprechender Kontaktaufnahme weitere objektspezifische Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit einzelner Nutzungen sowie etwaiger Erweiterungs- oder Neubauvorhaben ist vor Umsetzung durch den Erwerber bzw. dessen Planer und die zuständigen Behörden zu prüfen. Flächenangaben und sonstige Objektinformationen sind vor Vertragsabschluss anhand der maßgeblichen Unterlagen zu verifizieren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z