Wohnen im Ardeytal: Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Witten-Annen

Dieses gepflegte und familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde ca. 1978 erbaut und ist in den letzten Jahren liebevoll renoviert und in Teilen saniert worden.

Die ca. 127,94 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten eine familiengeeignete Raumaufteilung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Raum, in dem gemeinsames Essen, gesellige Stunden und entspannte Abende ihren Platz finden. Der Garten ist mit einer überschaubaren Größe sehr pflegeleicht, sodass hier die Entspannung anstelle von zeitintensiven Gartenarbeiten im Vordergrund stehen.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad. Beide Kinderzimmer sind hell gestaltet und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das innenliegende Familienbad stammt noch aus dem Baujahr und ist derzeit mit einer Dusch-Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Es bietet damit die Möglichkeit, bei Bedarf, eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Das Dachgeschoss beherbergt aktuell das Elternschlafzimmer. Die vorhandene Holzvertäfelung verleiht dem Raum einen eher rustikalen Charakter.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit neben den Wohnflächen zusätzlichen Stauraum.

Neben einem Waschkeller und dem Heizungskeller, der sich zugleich als Vorratsraum nutzen lässt, steht ein großzügiger Hobbykeller zur Verfügung.

Ein Großteil der Wohnräume wurde im Jahr 2018 renoviert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassten unter anderem die Verlegung eines neuen Vinylbodens sowie Tapezierarbeiten.

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
Datenschutzerklärung finden Sie auch unter:
https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M

https://www.gehring-immobilien.com/impressum