Familienfreundliches Einfamilienhaus mit zwei Garagen, Garten und Balkon in Witten-Rüdinghausen

Ein Zuhause mit Charakter und Raum für eigene Ideen.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einem großzügigen Raumangebot, einem familienfreundlichen Grundriss und vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung entsteht hier ein Wohnhaus, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner anpassen lässt.

Hier verteilen sich rund 396 m² Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt vier Etagen. Davon entfallen rund 238 m² auf die reine Wohnfläche.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, deren Grundriss verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Hauptbad, ein innenliegendes Duschbad, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Ein weiterer Raum zwischen den Kinderzimmern bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Spielzimmer oder separaten Hausaufgabenbereich.

Der wohnlich ausgebaute Dachboden wurde zuletzt als Hobbybereich für kreative Arbeiten und zur Himmelsbeobachtung genutzt.

Besonders komfortabel ist die innenliegende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Insgesamt handelt es sich um eine architektonisch gelungene Grundrissgestaltung, die sich insbesondere an Familien mit vier Personen richtet, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Statt eines standardisierten Neubaugrundrisses bietet dieses Haus eine gewachsene Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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