WOHNHAUS + GEWERBLICH NUTZBARE HALLE | 1a-Lage | WITTEN, NÄHE A448

Kurzbeschreibung

GEPFLEGTER, MODERNISIERTER GEBÄUDEKOMPLEX, TECHNISCH ZEITGEMÄSS AUSGESTATTET | MIT INTEGRIERTEN, VERNETZTEN SICHERHEITSSYSTEMEN | HOCHWERTIGES, LOGISTISCH EFFIZIENTES BETRIEBSGELÄNDE | GERÄUMT, GEREINIGT, FREI

Objekt

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, gewerblich und wohnwirtschaftlich nutzbare Immobilie ist hervorragend aufgeteilt und aufgestellt, substanziell und technisch: Das gilt für die Gebäudeautomation ebenso wie für die Energieversorgung, für die Beleuchtung, für IT und Kommunikation, für Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär. Das Wohn-, alternativ Verwaltungsgebäude erfüllt, was von vergleichbaren Immobilien heute erwartet wird. Dasselbe gilt für die unmittelbar daneben liegende Halle. Der Komplex ist flexibel nutzbar, bei Bedarf anpassbar. Standort und Betriebsgelände sprechen für logistische Effizienz: Materialien, Rohstoffe, Betriebsmittel und Produkte könnten hervorragend angeliefert, gelagert, verarbeitet und ausgeliefert werden. Die innen und außen zur Verfügung stehenden Flächen und die Nähe zur Autobahn, hier die A448, sprechen dafür: Die Anschlussstelle WITTEN-STOCKUM ist nach wenigen Minuten erreicht. Entsprechend schnell ist man regional und überregional unterwegs. Gute Verbindungen gibt es zu den Flughäfen Dortmund, Düsseldorf und Köln/Bonn, um die nächstgelegenen zu nennen. Die verkaufende Seite hat ihre Immobilie verantwortungsvoll genutzt: Damit verbunden waren Investitionen zum Erhalt der Bausubstanz, zur Verbesserung des Energiehaushalts, zum Ausbau der TGA. Die Ergebnisse dieses langjährigen Engagements sind offensichtlich; wer besichtigt, kann sich vor Ort persönlich überzeugen. Nachweise zu den in diesem Exposé genannten Maßnahmen werden zur Verfügung gestellt; Informationen aus erster Hand zu einem späteren Zeitpunkt, falls gewünscht. Die Halle ist zweckmäßig, Veränderungen und Verbesserungen ergeben sich aus den Überlegungen zum zukünftigen Gebrauch, mittel- bis langfristig. Ob Produktion, Studio, Werkstatt oder Atelier: Interessierte werden ihre Bestandsaufnahme machen. Das überwiegend bis ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte (Haupt-)Gebäude wurde 2014/2015 vollständig saniert; die ursprünglichen Ebenen wurden um das heutige Obergeschoss erweitert. Was entstand, bietet flexible Nutzbarkeiten und hochwertigen Komfort: Die als imponierendes, repräsentatives Einfamilienhaus wahrgenommene Adresse verfügt über eine Wohnfläche von rd. 198 m². Bei Bedarf könnten Büros eingerichtet werden: Das EG wurde entsprechend geplant. Von dort gibt es zur Halle einen direkten Zugang. Diverse Optionen und Konzepte sind denk- und umsetzbar. Von den ursprünglichen Planungen abweichend hatte die verkaufende Seite entschieden, die im EG vorhandene Fläche, ca. 99 m², als offenen Wohnbereich einzurichten; die Dimensionen beeindrucken. Ein Ausgang auf die Terrasse, ein Kaminofen und eine vorzügliche Einbauküche gehören zu den besonderen Momenten. Weitere Räume, darunter ein feines, vollumfängliches Duschbad, ordnen sich. Funktional ist diese Ebene unabhängig und eigenständig: für ein ebensolches Wohnen die beste Voraussetzung. Eine von außen nicht sofort wahrnehmbare, diskret angelegte Terrasse und ein kleiner Gartenbereich erweitern den Aktionsradius. Das Obergeschoss ist eine gleichwertige, in mehrfacher Hinsicht gelungene Fortsetzung: Etwa 99 m² werden auch hier geboten, ebenfalls individuell nutzbar. Ein exzellentes, qualitätvoll ausgestattetes Vollbad mit integrierter Sauna setzt adäquate Akzente. Das (Haupt-)Gebäude präsentiert sich modern; die technische Infrastruktur ist zeitgemäß. Die Qualitäten könnten übernommen werden; entsprechend schnell könnte eingezogen werden. Die Gewerbehalle mit einem integrierten Büro und zusätzlichen Lagerflächen umfasst ca. 121 m². Es gibt mehrere Zugänge, unter anderem zwei Rolltore. Das ca. 845 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt; zwei elektrisch angetriebene Tore markieren die Zu- und Ausfahrten. Für eine gewerbliche Nutzung sind die Voraussetzungen ideal. Die für einen solchen Standort zwingend notwendigen Parkzonen sind vorhanden. Zurzeit schaffen zwei Überseecontainer zusätzlichen Stauraum. Eine 2023 installierte PV-Anlage reduziert die Stromkosten: Das Laden von PKWs wird unterstützt; zwei Wallboxen sind betriebsbereit installiert. Das System leistet darüber hinaus einen entlastenden Beitrag im Stromverbrauch des gewerblichen Betriebs.

Sonstiges
DIE IMMOBILIE IST FREI: ÜBERNAHME NACH ABSPRACHE VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 319,00 m², vermietbare Fläche: 319,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung