Wohn- und Geschäftshaus mit 7 WE, Gewerbe & 10 Garagen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus verbindet einen vermieteten Wohnbestand mit einer großzügigen Gewerbeeinheit und bietet damit interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger ebenso wie für Unternehmer und Handwerksbetriebe mit eigenem Flächenbedarf. Das historisch gewachsene Gebäudeensemble verfügt über ein Stammhaus aus der Zeit um 1900 und wurde im Laufe der Jahre erweitert und ergänzt. Insgesamt stehen sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 354,5 m² zur Verfügung. Drei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss, drei weitere im 2. Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Ergänzt wird der Wohnbestand durch einen rückwärtigen Anbau mit drei Zimmern. Dieser ist wohnlich ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnflächen enthalten, sowie eine weitere Dachgeschosseinheit die ebenfalls wohnlich ausgebaut ist. Ein besonderer Mehrwert sind die zahlreichen Außenflächen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, die teilweise ausgesprochen großzügig ausfallen und überwiegend nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit (ein Ladenlokal mit ca. 154 m² sowie zusätzlich zwei Büroräume mit insgesamt ca. 49 m²) , die derzeit bereits von einem Handwerksbetrieb mit Verkaufsfläche und Büroräumen genutzt wird. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Lagerflächen, die überwiegend der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Die vorhandene Struktur ermöglicht es, Kundenempfang, Verkauf, Verwaltung, Lagerung und Fuhrpark an einem Standort miteinander zu verbinden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich außerdem zehn Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Immobilie verfügt über eine breit aufgestellte Ertragsstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die bestehende Aufteilung im Erdgeschoss eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere besteht die Möglichkeit, den derzeit als Büro genutzten Bereich perspektivisch wohnwirtschaftlich zu nutzen bzw. als Wohnung herzurichten. Damit kann die Flächenaufteilung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen, an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 59250,48 € jährlich (inklusive den Anbau von 500 € mtl. und die Dachgeschosseinheit 420 Euro mtl). Etwaige zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung von Stellplätzen sind hierin nicht berücksichtigt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie ebenfalls bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 354,50 m², Nutzfläche: 157,00 m², Gesamtfläche: 714,50 m², vermietbare Fläche: 557,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen