Exklusives und luxuriöses Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in herrlicher Wohnlage von Unterwirbach zum Kauf

Dieses exklusive, ab dem Jahr 2018 errichtete und im Jahr 2021 erstmals bezogene Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Unterwirbach, eingebettet im Städtedreieck Bad Blankenburg, Rudolstadt und Saalfeld. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Durch die leichte Hanglage im vorderen Grundstücksbereich präsentiert sich das Erdgeschoss zum Garten hin wie ein Obergeschoss und das Untergeschoss wie ein Erdgeschoss. Ein Highlight ist die spektakuläre, zu öffnende Glasfront mit Aluminium-Schiebeelementen zum umlaufenden Balkon im Wohnzimmer, die einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Elektrische betriebene, vertikale Sonnenschutzanlagen bieten hier zusätzlichen Komfort. Auch vom Essbereich ist ein direkter Zugang zum großen Eckbalkon mit hochwertigem Glasgeländer gegeben. Im Untergeschoss befindet sich zum Gartenbereich hin eine große Terrasse. Die Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung sind aus Kunststoff und verfügen über elektrisch betriebene Alujalousien. Die Hauseingangstür aus massivem Aluminium vereint Ästhetik mit maximalen Sicherheitsstandards. Im gesamten Gebäude wurden einheitlich hochwertige Keramikfliesen im Format ca.1 x 1 Meter verlegt. Glatte, weiß gestrichene Sichtputzwände sowie eine indirekte, installierte LED-Beleuchtung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Beheizung der Fußbodenheizung und die Warmwassererwärmung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme der Marke Viessmann mit Erdgasversorgung. Unterstützt wird die Warmwassererwärmung durch eine Solarthermieanlage für den großzügigen 1.000-Liter-Warmwasser-Pufferspeicher. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind gefliest und mit Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. Im offenen Kochbereich ist maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, gefertigt von einer privaten Tischlerei, und mit den modernsten, hochwertigen Geräten ausgestattet, installiert. Eine ins Gebäude integrierte und direkt vom Wohnbereich aus zu begehende Garage, ein Doppelcarport und 3 Parkplätze vor dem Objekt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Über der Garage befindet sich noch ein als Abstellbereich geeigneter Dachboden. Das Grundstück wird im Gartenbereich gerade neu angelegt und begrünt (Rollrasen), in diesem sind bereits Wasser- und Stromanschlüsse, zum Beispiel für eine Außenküche und/oder den Betrieb eines Swimmingpools, verlegt. Das Gesamtobjekt ist als überaus gepflegt zu bezeichnen und könnte nach abgeschlossenem Kauf und nach Absprache sofort bewohnt werden. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer, für diese kann deshalb keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden!

Aufteilung / Größen
ERDGESCHOSS: Großes Wohnzimmer, großes Esszimmer mit angeschlossener offener Küche (mit EBK), Gäste-Bad/WC (mit Dusche), Garderobe/Durchgang, Diele, großer Eckbalkon, Garage UNTERGESCHOSS: 3 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche), Ankleide (optional als Durchgang), Hauswirtschafts- und Heizungsraum, Diele, großzügiger Terrassenbereich Wohnfläche: ca. 230 m² zzgl. Garage Grundstücksgröße: 1.149 m²

Besichtigungstermine
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Von nicht über uns organisierten Besichtigungen bitten wir, auch im Namen unserer Auftraggeber, ausdrücklich Abstand zu nehmen!

Sonstiges
Die Aussenanlagen im Gartenbereich werden gerade komplett erneuert, aus diesem Grund stehen uns noch keine Bilder im fertigen Zustand zur Verfügung.

HINWEIS zu Anfragen per email
Wir bitten um Verständnis, dass per email gestellte Anfragen ausschließlich bei Angabe Ihres vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer weiter bearbeitet werden können !

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Homepage
www.immobilien-hartmann-rudolstadt.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend