Alles auf einer Ebene - ländlich gelegener, moderner Bungalow mit großzügigem Grundstück

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 1027 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 1027 m²
84384 Wittibreut - Wittibreut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2697ADS1HH4Q

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Ulbering präsentiert sich dieser neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2021 als ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.027 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 111 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Der Bungalow eignet sich damit hervorragend für kleine Familien, Paare oder ebenso für Menschen, die den Komfort des ebenerdigen Wohnens bevorzugen. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Zusätzlich steht ein separates Büro zur Verfügung, ideal für Home Office, kreatives Arbeiten oder als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.20, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 13.20, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 23.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 1027 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
3414.41 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.5
Gültig bis
2036-05-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit offenem, freundlichem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Für zeitgemäße Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort sorgt die Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit 5,44 kWp samt Batteriespeicheranlage vorhanden, die die Eigenstromnutzung optimiert und die Energiekosten nachhaltig senken kann. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen, Essen und Entspannen im eigenen Garten ein.

Aktuell stehen lediglich Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Doppelgarage ist jedoch lt. Plan bereits genehmigt, sodass überdachte Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum problemlos realisierbar sind.

Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, ein neuwertiges, ebenerdiges Eigenheim in schöner, ruhiger und naturnaher Umgebung zu erwerben.

Lagebeschreibung

Der Bungalow liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ulbering der Gemeinde Wittibreut und bietet ein angenehmes Umfeld mit naturnaher, ländlicher Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Wittibreut, nur etwa 4 km entfernt. Weiterführende Schulen sind in Simbach am Inn in rund 12 km erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 5 km entfernten Triftern. Für größere Einkäufe und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen Ihnen die nahegelegenen Städte Pfarrkirchen und Simbach am Inn zur Verfügung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut: Den Autobahnanschluss zur A94 in Marktl erreichen Sie in etwa 23 km.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Bildungseinrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Wittibreut