ZWEI HÄUSER - EIN ZUHAUSE

Kurzbeschreibung

Doppelhaus-Ensemble mit parkähnlichem Grundstück in Maukendorf

Objekt

Selten am Markt: Zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften mit ca. 270 m² Wohnfläche, vier Tageslichtbädern und einem Grundstück von knapp 4.800 m² - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als repräsentativer Familiensitz im Grünen oder mit Aufteilungspotenzial. In Maukendorf erwarten Sie zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beide Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über ein Erdgeschoss im Hochparterre sowie ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem kalten Spitzdach. Die große Wohnküche mit Essbereich verbindet beide Häuser miteinander und ist von beiden Seiten zugänglich. Energetisch überzeugt der Wandaufbau mit 24 cm Gasbeton, 6-7 cm Luftschicht und 12 cm hartgebranntem Hintermauerziegel. Eine doppelte Drainage rund um das Gebäude sorgt zusätzlich für Trockenheit und Substanzschutz. Auch der Keller ist bei beiden Häusern durchgängig in einem sehr guten Zustand. Der Spitzboden ist mit bis zu 30 cm gedämmt. Doppelhaus Nr. 6 Erdgeschoss: Vom zentralen Flur erreichen Sie jedes Zimmer sowie den Zugang zum Dachgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen Kamin und bodentiefe Fenster mit Blick in den Hintergarten. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und eigener Sauna rundet die Etage ab. Die große Küche mit Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster direkt zum Hof mit vorgelagertem Teich - Kochen, Essen und Blick ins Grüne verschmelzen so zu einem Raum. Obergeschoss: Auch hier erschließt der Flur alle Zimmer zentral. Ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Keller: Der Keller präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Besonderes Highlight ist der große Partyraum mit direktem Zugang zur Außenterrasse - ideal für Feiern im kleinen wie großen Kreis. Doppelhaus Nr. 7 Erdgeschoss: Auch hier führt der Flur zentral in jedes Zimmer sowie ins Dachgeschoss. Das große Wohnzimmer mit Kamin und Fenstern zum Hintergarten bietet einen einladenden Rückzugsort. Über ein Tageslichtbad mit Dusche gelangen Sie zudem direkt in die große Küche von Hausnummer 6. Obergeschoss: Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie drei große Räume zur freien Nutzung - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - lassen viel Gestaltungsspielraum. Keller: Auch der Keller von Hausnummer 7 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial, etwa als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum. Nebengelass & Außenbereich Zum Anwesen gehört ein großes Nebengelass mit zwei Garagen sowie einem zusätzlichen überdachten Stellplatz. Vier weitere Räume dienen aktuell als Werkstatt, Holzlager, Lager und Waschhaus. Selbst im Dachgeschoss des Nebengelasses finden Sie noch ausreichend Lagermöglichkeiten. Transparenter Hinweis: Das Nebengelass steht mit rund 92 m² auf einem dritten, separaten Grundstück, dessen Zuordnung derzeit noch geklärt wird. Die Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Im Außenbereich steht reichlich Platz für Ihre Ideen zur Verfügung. Die Zufahrt ist ordentlich gepflastert, für eine Belastung von bis zu 30 Tonnen ausgelegt, und ausreichend Stellplätze sind vorhanden. Gartenliebhaber können hier ihren grünen Daumen ausleben und die Arbeit der jetzigen Eigentümer fortführen. Ein kleiner Naturteich mit Fischen liegt vor dem Haus, hinter dem Haus lädt ein kleiner Außenpool zur Abkühlung ein.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Schwarze Selbstständiger Immobilienberater Königsbrücker Straße 21-29 01097 Dresden E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 4919062 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt - Abt. Gewerbeang Internet: https://www.dresden.de Anschrift: Augsburger Str. 3, 01309 Dresden Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail. Mit Abschluss des Online-Maklervertrages erhalten Sie sofort zusätzliche Informationen sowie den Zugang zur 360°-Tour. Kosten fallen NUR bei notarieller Beurkundung an! Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie als Bankenmakler bundesweit tätig.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, nur Nichtrauche