Ehemalige Hofstelle mit Scheunen, Stallungen und 3121m² Grundstück! Meine Immobilie= Mein Partner!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.121m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden oder mehreren Generationen ausreichend Privatsphäre unter einem Dach zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück. Mit ca. 3.121m² bietet es außergewöhnlich viel Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Freizeitfläche, Nutzgarten oder weitere individuelle Nutzung durch Vermietung der Nebengebäude - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die gesamte Hofstelle wurde 1960 umfassend kernsaniert und über die Jahre fortlaufend modernisiert, sodass eine solide bauliche Basis und gepflegte Gesamtstruktur gegeben sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt der Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Zusammenkommens bildet. Die Küche ist separat gehalten und bietet mit einer eigenen Sitzecke zusätzlichen Platz für den Alltag. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer runden das Ergeschoss ab. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2020 und ein separates Gäste-WC ergänzen die Wohneinheit. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe (und Innentreppe) separat erreichbar und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich und die separate Küche bieten eine klare und funktionale Raumstruktur. Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer ermöglichen vielfältige Wohnkonzepte, ergänzt durch ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder Hobby eignet. Ein separates Duschbad komplettiert die Etage. Über eine Treppe gelangt man in den ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliche Lager- oder Ausbaureserven bietet. Die Nebengebäude der Hofstelle bieten außergewöhnlich viel Raum für Hobby, Handwerk, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung. Laut Grundriss stehen mehrere Werkstätten, Abstellräume, ein Partyraum, Stallflächen, Garagen, Durchfahrten und eine große Scheune zur Verfügung. Insgesamt ergeben diese Bereiche eine Nutzfläche von 641?m². Die weitläufigen Außenflächen und Gartenbereiche bieten viel Freiraum für Freizeit, Selbstversorgung oder Erweiterungen. Zusätzlich kann Ackerland nach Absprache erworben werden.

Provisionshinweis
2,975 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022