Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in idyllischer, unverbaubarer Ortsrandlage in Wittingen-Knesebeck

Das rund 1250 m² große Grundstück liegt an einer ruhigen Stichstraße und grenzt an zwei Seiten an Feldränder. Das Naturschutzgebiet Bornbruchsmoor mit seinen ausgedehnten Wander- und Spaziermöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus in Richtung Straße wurde 1961 gebaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 131 m² (inkl. Bäder, Vorratsraum etc.). Mit wenigen Umbaumaßnahmen können Erdgeschoss (ca. 75 m² Gesamtfläche) und Obergeschoss (ca. 56 m² Gesamtfläche) in zwei Wohneinheiten getrennt werden. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit stillgelegter Kachelofen. Das Haus verfügt über einen Spitzboden (ca. 32 m²) und ist vollständig unterkellert (ca. 62 m²). Werterhaltende Maßnahmen wurden zuletzt 2008 (neues Dach) und ca. 2000 (neue Fenster und Türen) durchgeführt.

Das zweite Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1971 und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 175 m² (inkl. Bäder, Technikraum etc.), die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 99 m² und verfügt über zwei Wohnräume, Küche und Bad. Das Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 76 m² und verfügt über 4 Räume und ein Bad. Die Räume des oberen Stockwerks können mit geringem Aufwand zu größeren Einheiten zusammengelegt werden. Werterhaltende Maßnahmen wurden zuletzt ca. 2010 (neue Fenster), 2008 (neue Heizanlage für Gas und Holz) und 2005 (neues Dach) durchgeführt.

Die beiden Wohnhäuser sind mit einer Überdachung verbunden. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, mehrere Stellplätze auf dem gemeinsamen Hof, ein großer, trockener Schuppen, ein überdachter Freisitz sowie eine Hausversorgung zur Bewässerung des Gartens. Sowohl für Gebäude als auch für das großzügige Grundstück als solches ergeben sich hieraus vielfältige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Ortsteil Knesebeck mit seinen rund 2600 Einwohnern liegt 10 Pkw-Minuten von der Kernstadt Wittingen mit allen wesentlichen Versorgungseinrichtungen (z. B. Einzelhandel, Fachärzte, Medizinisches Versorgungszentrum, Krankenhaus, Integrierte Gesamtschule, Gastronomie, Volkshochschule, Jugendtreff, Freibad) entfernt. Die Firma Butting ist in nur 5 Pkw-Minuten erreichbar. Wolfsburg, Unterlüß, Gifhorn und Uelzen mit ihren wichtigen und großen Arbeitgebern sind jeweils nur 30 bis 40 Pkw-Minuten entfernt. Der Bahnhof Knesebeck mit Anbindungen in Richtung Braunschweig und Uelzen liegt weniger als 2 km entfernt.

Knesebeck verfügt in fußläufiger Entfernung zum Objekt über einen Kindergarten, Grundschule, Hallenbad, Strandbad, Jugendtreff und besticht durch ein reges Vereinsleben (Fußball, Tennis, Musikzug, Schützenverein etc.). Im Ortszentrum finden sich darüber hinaus ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Zahnarzt, Frisöre und Gaststätten.

k.A.