Charmante Hofstelle mit Weitblick - Niedersachsenhaus, großer Garten & Nebengebäuden

Zum Verkauf steht eine charmante und vielseitige Hofstelle im idyllischen Wittingen-Teschendorf, die mit ihrem großzügigen Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Ensemble umfasst ein ehemaliges Niedersachsenhaus als Wohngebäude, zwei massiv errichtete Wirtschaftsgebäude sowie einen soliden Hühnerstall und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 450 m², verteilt auf ein großzügiges Hauptgebäude mit historischem Charakter und Erweiterungen aus den 1970er Jahren. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden, derzeit noch bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs freigestellt. Diese wurde im Jahr 2022 modernisiert und verfügt unter anderem über eine zeitgemäße, ebenerdige Dusche. Die gesamte Gebäudesubstanz präsentiert sich massiv und wurde fortlaufend instand gehalten und erneuert, was eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein besonderes Highlight ist der augenscheinlich trockene Erker, der enormes Ausbaupotenzial bietet und sich ideal für zusätzlichen Wohnraum oder besondere Nutzungskonzepte eignet. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 6.300 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder weitere Projekte. Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Im Jahr 2024 wurde ein Glasfaseranschluss installiert und sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung. Die Beheizung erfolgt seit 2025 über eine moderne Nahwärmeversorgung durch eine regionale Genossenschaft, betrieben mit Bioabgas und Hackschnitzeln. Hier besteht eine Preisbindung für 10 Jahre, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Der Genossenschaftsanteil in Höhe von 10.000 € ist vom Käufer zu übernehmen. Ergänzt wird das Angebot durch praktische und außergewöhnliche Extras wie ein funktionsfähiges Kühlhaus sowie ein ebenfalls funktionstüchtiges Solarium, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf geschätzte ca. 350 €, wobei zu berücksichtigen ist, dass die Einliegerwohnung aktuell noch genutzt wird. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Diese besondere Hofstelle vereint ländlichen Charme, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Wellness: Solarium
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