Einfamilienhaus mit Garage und viel Potenzial zur Gestaltung - provisionsfrei

### Attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial - sofort verfügbar! Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und sich ein langfristiges Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur energetischen Modernisierung: Das Gebäude wurde bereits durch einen Energieberater begutachtet. Nach dessen Berechnungen lässt sich durch die Installation einer zeitgemäßen Luft-Luft-Wärmepumpe mit Multisplit-Technologie eine Verbesserung der Energieeffizienz bis zur Klasse C erreichen. Entsprechende Handwerkerangebote liegen bereits vor. Abhängig von der gewählten Ausführung bewegen sich die voraussichtlichen Investitionskosten zwischen **12.000 € und 22.000 € brutto**. Auch staatliche Fördermöglichkeiten machen die Modernisierung interessant. Für förderfähige Wärmepumpen ist grundsätzlich eine Basisförderung von 30 % vorgesehen. Bei Eigennutzung können abhängig von den persönlichen Voraussetzungen weitere Förderboni hinzukommen. Insgesamt sind im Rahmen der Bundesförderung Zuschüsse von bis zu 70 % möglich. Somit eröffnet die Immobilie die Chance, den energetischen Zustand mit einer vergleichsweise überschaubaren Investition erheblich aufzuwerten. **Weitere Vorzüge der Immobilie:** - Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld - Sofortige Verfügbarkeit - Attraktiver Kaufpreis mit Entwicklungspotenzial - Garage sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen - Bereits geprüfte Möglichkeiten zur energetischen Optimierung Die nach DIN 277 ermittelte Wohn- und Nutzgrundfläche im Erd- und Dachgeschoss umfasst insgesamt ca. *149 m². Ergänzend steht eine Kellerfläche von rund 9 m² zur Verfügung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim mit Gestaltungsspielraum und energetischem Zukunftspotenzial suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen