### NEUER PREIS ### Ihr neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - hier entscheiden Sie!

. Interessantes Zweifamilienwohnhaus mit Dachterrassen und Nebengebäude . Baujahr ca. 1923, Umbau/Erweiterung durch rückseitigen Anbau im Jahr 1976 . umfangreiche Modernisierung der Bäder, Elektrik, Fenster sowie im Innenausbau . Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Flur und Freisitz - lukrativ vermietet . Wohnung 2 im Ober-/Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele, 2 Dachterrassen - sofort bezugsfrei . insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, Wohnhaus teilweise unterkellert . zweigeschossiges Nebengebäude mit Garage, Kfz-Stellplätze im Hofbereich . kompaktes, pflegeleichtes Grundstück, ca. 276 m² groß, ideal für Vermietungszwecke . Bruttomietrendite bei Vollvermietung > 5 % In dem gefragten Stadtteil Wittlich-Dorf, nur wenige Kilometer vom Zentrum der Kreisstadt entfernt, erwartet Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit großzügigen Dachterrassen und einem zusätzlichen Nebengebäude. Das ursprünglich im Jahr 1923 errichtete Wohnhaus wurde 1976 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einem durchdachten Raumkonzept sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separatem Außenzugängen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine Freisitzmöglichkeit im geschützten Innenhof. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen attraktiven Mietertrag. Wohneinheit 2 erstreckt sich im attraktiven Maisonette-Stil über das gesamte Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essplatz, ein modernes Duschbad, einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie die beiden Dachterrassen, die neben dem attraktivem Dachstudio zu den besonderen Highlights dieser Wohneinheit zählen. Die obere Dachterrasse bietet einen herrlichen Weitblick über die Umgebung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufs aktuell nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer somit unmittelbar für den Eigenbedarf oder eine attraktive Neuvermietung zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde am Gebäude umfangreiche Modernisierung vorgenommen. Neben der Erneuerung der Versorgungsleitungen für Strom- und Wasser wurden die Bäder sehr geschmackvoll und zeitgemäß saniert sowie der Innenausbau beider Wohneinheiten sehr geschmackvoll überarbeitet. Die Fensteranlagen sind als isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Studio verfügen zudem über außenliegende, elektrisch steuerbare Rollläden. Das ca. 276 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit gepflasterten Außenflächen versehen - ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Wohnung 1, Erdgeschoss: Flur Esszimmer / Büro Küche mit Zugang zum rückseitigen Freisitz Duschbad mit WC Wohnzimmer Schlafzimmer Wohnung 2, Obergeschoss: Dachterrasse im Eingangsbereich Diele / Garderobe Wohnküche Büro / Ankleidezimmer Schlafzimmer Flur mit Treppe zum Dachgeschoss Duschbad mit WC Wohnung 2, Dachgeschoss: großes Dachstudio Dachterrasse mit Weitblick Kellergeschoss: Kellerraum 1 Kellerraum 2 Heizungsraum Wohnflächen: Wohnung 1 ca. 72 m² Wohnung 2 ca. 110 m² Nutzflächen: ca. 100 m² im Nebengebäude auf 2 Ebenen ca. 50 m² Nutzfläche Keller Baujahre: ca. 1923 ca. 1976 Erweiterung durch Anbau Stellplätze: 1 Garagen-Stellplatz 2 Außen-Stellplätze Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Stichworte
Anzahl Terrassen: 2