Historisches Stadthaus in der Fußgängerzone - renoviert - mit Potential

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1910, das 2021 umfassend renoviert wurde, befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Fußgängerzone von Wittlich. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und dem Zugang zu dem vermieteten Ladenlokal, das eine jährliche Mieteinnahme von 7.200 Euro generiert. Dies bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Über eine einladende Treppe erreichen Sie die erste Etage, die den Mittelpunkt des Wohnbereichs darstellt. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die großzügig gestaltete Küche, die Platz für einen Tisch bietet und sich als Wohnküche eignet. Der Aufgang innerhalb der Küche zur zweiten Etage führt Sie in den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer. Das große Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet einen idealen Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Eine Holztreppe führt weiter hinauf in das Dachgeschoss. Diese Ebene beherbergt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster sorgt hier für Funktionalität und Komfort. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Die im Zuge der Renovierung erneuerte Heizungsanlage, die moderne Elektrik sowie die Bäder tragen zur Energieeffizienz bei. Zudem wurde eine dreifach verglaste Kunststofffensterfront installiert, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dieses Haus bietet mit seinen ca. 110 m² Wohnfläche und vier Zimmern eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein zentral gelegenes Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Eine weitere Nutzung wäre auch als Ferienwohnung möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per Kontaktformular oder E-Mail. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Wohn- und Geschäftshaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.

Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt FALC Immobilien Trier keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertanalyse? Mein Angebot für sie, ist ein lückenloser Rundum-Service. Kontaktieren Sie mich gerne: FALC Immobilien Trier, Jörg Holstein, +49 651 99 83 282 Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=b2047a105238705ccecf1521ae2fb6e9bc3932e619b3b1f0f7075bdf01ff2647f3a4d275b29f9a6efec119993a46646f9278de786b654060201cba37&isAddressShown=false Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=2a7dcbead7b706161624301c7f7678200dd5b4d28f430fb10ed03824b935a0e60b6aa4d547199c32c1ffc278d41a1756eab3498823919723ea27406b&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4409446.html

Stichworte
Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021, modernisiert

Zustand: renoviert, gepflegt