RESERVIERT! Attraktives MFH mit 3 Wohneinheiten und Gewerbe in Wittlich

Enders & Partner Immobilien präsentiert ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Wittlich Dieses gepflegte Ensemble aus drei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonderes Highlight: die seltene Verbindung aus zentraler Lage im beliebten Musikerviertel und einem großzügigen, ruhigen Garten mit altem Baumbestand. Rückwärtig besteht eine grüne Oase mit hohem Erholungswert, die allen Bewohnern zugutekommt - ein klarer Mehrwert in dieser Lage. Die Wohneinheiten: EG (ca. 98 m² | 4 Zimmer): mit großer, bodengleicher Terrasse und direktem Zugang zum Garten OG (ca. 110 m² | 4 Zimmer): mit großzügigem Balkon zum Garten DG (ca. 75 m² | 3 Zimmer): charmant geschnitten (ohne Balkon) Alle Wohnungen sind renoviert, sehr gepflegt, verfügen über moderne Bäder, Gäste-WC und sind sofort nutz- oder vermietbar. Die gefragten 3- und 4-Zimmer-Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an. Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio, Bj. 1997, ca. 93 m²): Auf zwei Etagen mit Empfang, Büro, Waschraum, Kundentoilette sowie zwei Behandlungsräumen, Bad, Küche und Balkon. Vermietet bis 2027 - stabile Einnahmen gesichert. Zusätzliches Potenzial: Umnutzung der Gewerbefläche zu einer modernen Maisonette-Wohnung oder einem kleinen Stadthaus möglich. Fazit: Ein vielseitiges Investment mit attraktivem Nutzungsmix, hoher Nachfrage durch Wohnungsgrößen und besonderem Gartenmehrwert - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen