Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wittlich und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse und wurde bislang teilweise gewerblich sowie wohnwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein etabliertes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und guter Sichtbarkeit. Das 1. Obergeschoss wurde bisher überwiegend als Lager- und Nutzfläche verwendet. Im 2. sowie 3. Obergeschoss befinden sich großzügige Wohnräume mit klassischem Grundriss und charmanten Altbauelementen.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Zusätzlich stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche aktuell gewerblich genutzt werden. Durch die flexible Raumaufteilung bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Neugestaltung der vorhandenen Flächen.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die gewerblich genutzten Flächen können – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ebenfalls in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine komplette wohnwirtschaftliche Neuausrichtung, beispielsweise als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für möbliertes Wohnen / Monteurzimmer.

Das Objekt verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung. Charakteristische Elemente wie hohe Decken, große Fensterflächen sowie der besondere Altbaucharme schaffen eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung bzw. liegt zur Besichtigung vor.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Objektunterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.