Massiv gebaut, bereit für Ihre Ideen - nur 5 km bis Wittlich

Dieses solide Einfamilienhaus in Wittlich-Neuerburg bietet Ihnen die einmalige Chance, ein sehr massives und charaktervolles Gebäude mit viel Potenzial zu erwerben. Auf einer Wohnfläche von ca.170,00 m², aufgeteilt auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, finden Sie eine großzügige Raumaufteilung, die sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Das Haus besticht durch seine beeindruckende Bausubstanz mit einem markanten Sandsteinfundament sowie charakteristischen Sandsteinfenstereinfassungen, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Dank der massiven Bauweise bildet es eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung nach eigenem Geschmack. Die vorhandene Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie Bodenbeläge aus Dielen, Teppichboden und Laminat. Zusätzlich bietet das Haus extra gesicherte Fenster, einen Keller ( vollunterkellert) sowie einen praktischen Abstellraum, Schuppen. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet weitere interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums, zumal eine einfache Dämmung bereits vorhanden ist. Die Heizversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Wir haben einen Bedarfs und einen Verbrauchsausweis anfertigen lassen. Verbrauch : 143,00 kWH // Bedarf: 205,7 kWH. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.275 m² bietet einen schönen Garten sowie einen Außenstellplatz. Bitte beachten Sie: Ein Teil der verwendeten Fotos in dieser Anzeige wurde KI-generiert. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne in Kürze authentische Aufnahmen des Objektes zu. Hinweis: Besichtigungen erfolgen erst nach einer Bonitätsinfo Ihrerseits. Gerne können wir hierzu telefonieren.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache - und einer Bonitätsinfo gern zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 1995