**Charmantes Einfamilienhaus mit liebevollen Details und wunderschönem Garten in Wittlich**

Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie eine behagliche Wohnatmosphäre. Auf rund **100 m² Wohnfläche** bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Galerie, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Leseecke, Homeoffice oder kleiner Rückzugsort. Ein besonderes Highlight sind die **wunderschönen Fichtenholzböden**, die den Wohnräumen einen natürlichen und gemütlichen Charakter verleihen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die im Jahr **2011 erneuerte Ferngasheizung**, ein Waschraum, eine Werkstatt sowie ein praktischer Abstellraum und somit reichlich Nutzfläche für Hobby, Lagerung oder Handwerk. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Immobilie verfügt über **dreifach verglaste Kunststofffenster**. Das Dach ist derzeit noch **nicht gedämmt** und bietet somit Potenzial für eine energetische Optimierung nach individuellen Vorstellungen. Die Außenfassade wurde mit einer Kunststoffdämmung versehen. Das ca. **720 m² große Grundstück** bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit einer **überdachten Terrasse** lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die ruhige und gepflegte Umgebung. Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Büro: 06575-90 25 288 Mobil: 0171-440 54 51 Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien Team

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen