Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garagen, Garten und hervorragenden Mieteinnahmen - 7 % Rendite

Enders & Partner Immobilien präsentiert ein gepflegtes Immobilienensemble in Flußbach, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Anbau eines Zweifamilienhauses. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wird durch ein im Jahr 1997 errichtetes Zweifamilienhaus ergänzt, das direkt angebaut wurde. Insgesamt stehen somit zwei separate Wohneinheiten im Anbau zur Verfügung und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt umfasst die Immobilie 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Terrasse sowie ein Balkon sorgen für attraktive Außenbereiche. Das Einfamilienhaus wurde modernisiert: Das Dach wurde 1997 erneuert, neue Fenster eingebaut und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Ein eigener Garten sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Die aktuelle jährliche Gesamtkaltmiete beträgt 33.600 Euro und unterstreicht die Attraktivität als renditestarke Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Flußbach überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Energieausweis ist in Vorbereitung!

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen