Zweifamilienhaus / 950 m² Grundstück in Wittlich-Lüxem – voll vermietet mit Mietsteigerungspotential

Zum Verkauf steht ein 1956 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und ca. 100 m² Gesamtwohnfläche auf einem großzügigen Hanggrundstück von ca. 950 m². Beide Wohnungen sind durchgehend vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2021 umfassend modernisiert, das Dachgeschoss 1997 ausgebaut.

Das Haus eignet sich als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial bei den Mieten. Ebenso interessant ist es für Käufer, die langfristig Wohnen mit Einliegerwohnung und viel Grün verbinden möchten.

Die derzeitigen Mieten liegen unter dem Marktniveau: Die Ist-Kaltmiete beträgt ca. 8,20 €/m², vergleichbare Wohnungen in Wittlich erzielen ca. 10 €/m².

Eckdaten

•Kaufpreis: 249.000 € (provisionsfrei)

•Wohnfläche: ca. 100 m², aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten

•Grundstück: ca. 950 m², Hanglage

•Ist-Kaltmiete: 820 €/Monat (9.840 €/Jahr)

•Marktmiete (ca. 10 €/m²): ca. 1.000 €/Monat (12.000 €/Jahr)

•Baujahr: 1956, Dachausbau und Modernisierung 1997, EG-Wohnung 2021

•Heizung: Öl-Zentralheizung, Anlage inkl. Heizkörper und Verrohrung 1997 erneuert

•Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 18.09.2026, 202 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, Energieträger Heizöl

•Verfügbarkeit: nach Absprache; der Verkauf erfolgt im bestehenden Mietverhältnis

Ausstattung & Modernisierungen

•Erdgeschoss (2021): Elektroinstallation und Sanitär erneuert, Bad mit elektrischer Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

•Dachgeschoss (1997): Ausbau mit Elektro, Bad und Küche, Fenster mit 2-fach-Verglasung

•Aufteilung: gemeinsames, separates Treppenhaus, beide Wohnungen unabhängig zugänglich, praktisch geschnittene Grundrisse

•Keller: getrennte Kellerräume je Mietpartei, von innen und außen zugänglich

•Außen: Nebengebäude und großzügige Wiesenfläche

Optional: angrenzendes Grundstück

Das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 600 m² kann für 60.000 € zusätzlich erworben werden. Für dieses Baugrundstück liegt eine positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus vor. Damit ergeben sich Perspektiven für ein weiteres Wohngebäude, eine Nachverdichtung oder einen deutlich größeren Außenbereich.

k.A.
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