Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wittlich-Dorf und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.071 m², sowie einen herrlichen Weitblick in die umliegende Natur. Durch den im Jahr 1993 errichteten Anbau entstand ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderem Wohnambiente. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine außergewöhnliche Architektur mit hohen Decken, großen Fensterfronten und direktem Zugang zu den Terrassen besticht. Der offene Holzkamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich besonderen Charme. Von den Terrassen sowie dem liebevoll angelegten Garten genießen Sie einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft. Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie weitere Nutzflächen. Durch die vorhandenen Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Der Bodenbelag im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume, darunter Waschküche, Tankraum, Heizungsraum sowie zusätzliche Lagerflächen. Die Ausstattung verbindet solide Bauweise mit gepflegtem Bestand. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr. Die Heizkörper wurden teilweise erneuert. Die Fenster stammen aus den Jahren 1978 bzw. 1993 und verfügen über Aluminium- und Holzrahmen mit zweifacher Verglasung. Teilweise installierte elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Das Dach ist mit Dämmwolle gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt, während der Anbau über ein hochwertiges Kupferdach verfügt. Im Innenbereich wurden überwiegend Parkett, Echtholz-Laminat und Fliesen verlegt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage aus dem Jahr 1974 sowie mehrere Außenstellplätze. Eine charmante Immobilie mit großzügigem Platzangebot, besonderer Architektur und naturnahem Wohngefühl - ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen: https://immotas.de/de/immobilie/repraesentatives-ein-bis-zweifamilienhaus-mit-garten-und-doppelgarage-be9585bc

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen