Wittlich: Charmantes Landhaus mit großem Garten in Ortsrandlage - ideal für Natur- und Tierliebhaber

Dieses attraktive Landhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Anwesens mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtet, wurde das ehemalige Wohnhaus mit angrenzender Scheune im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail zu einem stilvollen Wohnhaus umgestaltet. Mit rund 163 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.835 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Individualität, Großzügigkeit und Naturnähe in einzigartiger Weise verbindet. Am Ortsrand von Wittlich-Neuerburg gelegen, befahren Sie Ihr Grundstück über die großzügige Einfahrt und parken Ihr Fahrzeug unter dem vorhandenen Carport oder im Hof. Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einem liebevoll gestalteten Gäste-WC zu Ihrer Linken. Von hier führt eine Glastür in die offene Wohnküche, die sich im ehemaligen Wohnhaus befindet und mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus besteht sowohl Zugang zur Waschküche als auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der fließende Übergang in den ehemaligen Scheunenbereich mit offen gelegtem, ursprünglichem Mauerwerk macht den besonderen Charakter dieser Immobilie sofort spürbar. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Scheune geöffnet und durch einen großzügigen Durchbruch mit dem Wohnhaus verbunden. Das Ergebnis ist ein komfortabler Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und einem rund sechs Meter hohen Fenster, das den Blick in den Garten freigibt und den Raum mit Tageslicht durchflutet. Ein Specksteinofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme dieses Bereichs. Hinweis: Der vorhandene Specksteinofen darf aktuell nur noch eingeschränkt betrieben werden. Über eine Betontreppe mit Buchenholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Eine helle Galerie eröffnet einen eindrucksvollen Blick in den Wohnbereich sowie durch das große Fenster in den liebevoll angelegten Garten. Zur Ihrer Rechten befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein kleiner Flur führt zu einem Büro sowie dem gemütlichen Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und dem angrenzenden modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Ein Raum ist mit einer Sauna ausgestattet und verfügt über einen außergewöhnlichen Lastenaufzug, der bis in den Wohnbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Raum mit praktischen Einbauschränken eignet sich derzeit hervorragend als Lagerfläche, bietet jedoch gleichzeitig attraktives Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Bereich des ehemaligen Wohnhauses ist baujahrestypisch mit einem Gewölbekeller unterbaut, der über eine Betontreppe vom Erdgeschoss erreichbar ist und aufgrund seines konstanten Klimas ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder Vorräten bietet. Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der liebevoll gestaltete Außenbereich. Direkt an die großzügige Terrasse schließt sich ein romantisch angelegter Garten an, der mit mediterranem Flair, verwunschenen Wegen und zahlreichen liebevoll gestalteten Sitzplätzen begeistert. Ob gemütliche Sitzgruppen, romantische Gartenbänke oder der massive Schiefertisch, überall finden sich Rückzugsorte zum Verweilen und Genießen. Für Gartenfreunde bleiben keine Wünsche offen. Ein Gewächshaus ermöglicht den Anbau eigener Pflanzen, während drei Hochbeete mit Wasseranschluss ideale Voraussetzungen für den Gemüseanbau schaffen. Der alte Baumbestand mit einer beeindruckenden Trauerweide, mehreren Apfelbäumen, einem alten Birnbaum und einem Walnussbaum werden ergänzt durch mediterrane Gehölze wie Mandel, Feige, Olive, Eukalyptus, Banane, Palme und Zypressen. Diese Pflanzen vermitteln dem Garten einen Flair von Urlaub im eigenen Zuhause und verleihen dem Garten seinen ganz besonderen Charakter. Ein historischer, reaktivierbarer Brunnen rundet das harmonische Gesamtbild ab. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über ein rückwärtiges Tor zusätzlich von einem Wirtschaftsweg aus begehbar. Von hier gelangen Sie unmittelbar in die umliegende Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Fahrradtouren einlädt. Auch Tierliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen. Ein ehemaliger Hühnerstall mit angrenzendem Schuppen und Außengehege kann problemlos wieder aktiviert werden. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Pferdebox, die bei Bedarf erweitert und durch einen Paddock ergänzt werden kann. Ein angrenzender Lagerraum eignet sich hervorragend als Futter- oder Sattelkammer. Ein an das Haus angebauter, separater Raum bietet viel Platz für Gartengeräte, Blumenerde, Pflanzgefäße und sonstiges Zubehör, dient aber durch einen angeschlossenen Heizkörper in erster Linie als Überwinterungsraum. Für handwerklich interessierte steht die ehemalige Werkstatt mit einem Werkstattofen für Holz und einem Wasseranschluss zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich sind der Technikraum sowie die Heizungsanlage des Gebäudes untergebracht. Ein weiterer großzügiger Werkstattbereich mit großem Doppeltor eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bspw. als Hobbywerkstatt, Lager oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Maschinen. Alternativ kann dieser Bereich auch als Büro, Praxis, Atelier oder Studio genutzt werden und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre indiviudellen Bedürfnisse. Ein großzügiger Carport bietet Platz für drei Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Darüber hinaus stehen auf dem weitläufigen Innenhof weitere Stellplätze zur Verfügung. Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Handwerk: hier erwartet Sie ein Zuhause mit Seltenheitswert, das Ruhe, Individualität und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022