### RESERVIERT ### Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Lüxem

. Einfamilienwohnhaus (OKAL-Fertighaus) mit großer Terrasse und Garten . 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Flur und Balkon . ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche im Erdgeschoss . Baujahr 1974 . Modernisierung von Bad, Gäste-WC und Zimmertüren im Obergeschoss Ende der 90er Jahre . Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Baujahr 2004) . separate Einzelgarage (Baujahr 1976), 2 Kfz-Stellplätze . Grundstück 781 m² groß, sonnige Süd-West-Ausrichtung . ruhige Randlage an begehrtem Wohnstandort Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage des beliebten Wittlicher Stadtteils Lüxem bietet eine ideale Grundlage für Familien, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das in OKAL Fertigbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem massiven Erdgeschoss und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie ein sonniges Grundstück. Bereits im Erdgeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Wohnräume zur Verfügung, ergänzt durch eine große, rückseitige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - ein wunderbarer Bereich für entspannte Stunden im Freien. Die eigentliche Wohnetage befindet sich im Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste WC sowie ein Abstellraum. Weiterhin befindet sich hier ein großer Süd West Balkon, der bis in die Abendstunden hinein Sonne bietet. Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert, ebenso die Türen im Obergeschoss. Aufgrund des Baujahres sind jedoch weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen - zugleich eine hervorragende Chance, das Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Familienzuhause zu schaffen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine separate Einzelgarage sowie die Stellplätze davor zur Verfügung. Der große, sonnige Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Lüxem zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wittlichs: ruhig, familienfreundlich und mit sehr kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und in die Innenstadt. Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage - ideal für eine vierköpfige Familie, die ein solides Fundament für ihr persönliches Traumzuhause sucht.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1