Attraktives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in schöner Lage von Wittnau bei Freiburg

In attraktiver Wohnlage von Wittnau präsentiert sich in leichter Hanglage dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Gebäude ist ein Holzfertighaus der Firma Weber. Das Keller bzw. Hanggeschoss ist in Massivbauweise ausgeführt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohneinheit des Gebäudes im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Über eine bereits bestehende Treppe ist das Dachgeschoss direkt an die Erdgeschosswohnung angebunden. Durch entsprechende Ausbaumaßnahmen ist hier zusätzlicher Wohnraum denkbar - ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hanggeschoss und verfügt über zwei Zimmer, einen separaten Küchenraum mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Es besteht im Hangschoss ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Anders als in den angefügten Plänen zu sehen, verfügt die Einheit über einen separaten Eingang mit Flur auf der Terrassenseite. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport sowie eine kleine Gartenhütte. Der Garten bietet einen schönen Bereich im Grünen. Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen vor den Toren Freiburgs. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen - ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Flexibilität und Lebensqualität legen.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung