Ein Zuhause mit Weitblick - Wohnen, Leben und Investieren in Wittnau!

Ein Zuhause mit Weitblick - Wohnen, Leben und Investieren in Wittnau! Manchmal ist es die besondere Lage, manchmal der unverbaubare Blick ins Grüne - und manchmal sind es die vielfältigen Möglichkeiten, die eine Immobilie zu etwas ganz Besonderem machen. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in bevorzugter Ortsrandlage von Wittnau vereint all das und bietet Raum für individuelle Wohnträume. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit 601 m², direkt am Bebauungsrand gelegen, eröffnet sich ein herrlicher, unverbaubarer Blick über die angrenzenden Wiesen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein Wohngefühl mit besonderer Lebensqualität - und das nur wenige Schritte vom Grünen entfernt. Das 1977 erbaute Haus, dessen Dachgeschoss 2001 aufgestockt wurde, umfasst ca. 232 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss begeistert mit ca. 103 m², vier Zimmern, einem Wintergarten und dem schönen Garten - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die helle Souterrainwohnung mit ca. 52 m², separatem Eingang und eigener Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung. Beide Wohnungen stehen derzeit frei und ermöglichen Ihnen den kurzfristigen Einzug oder eine individuelle Vermietung. Die attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit drei Zimmern, offener Küche und einem großzügigen Balkon, von dem sich ein traumhafter Ausblick in die Landschaft eröffnet. Sie ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit 13.200 € Jahresnettokaltmiete. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ob als neues Zuhause mit zusätzlichem Mieteinkommen, als Mehrgenerationenhaus oder als nachhaltige Investition - dieses Dreifamilienhaus eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen, und entdecken Sie einen Ort, an dem sich Naturverbundenheit, Wohnkomfort und Zukunftsperspektive harmonisch verbinden.

Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe, da sind hier 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind. Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich - Telefon: 0761 56000.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung