Ihr Traum vom Vierseitenhof - reichlich Fläche, 4 Wohnungen & reduzierte Provision inklusive!

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum - genau hier am Rand der idyllischen Stadt Wittstock eröffnet sich ein außergewöhnliches Anwesen: ein traditioneller Vierseitenhof, der in den Jahren 2015 - 2022 umfassend saniert wurde und heute auf einem großzügigen Grundstück von knapp 8.000 m² beeindruckt. Anders als bei anderen Vierseitenhöfe profitiert man hier von einem technisch und baulich guten Zustand, sodass keine grundlegende Sanierung des neuen Eigentümers nötig sein wird. Das Areal gliedert sich in den funktionalen Hofbereich mit seinen vier Gebäudeflügeln, eine weitläufige Freifläche im hinteren Teil, die derzeit als Pferdekoppel genutzt wird und vielseitige Gestaltungsoptionen eröffnet sowie dahinter eine weitere Grünfläche auf.

Schon beim Betreten des Hofes fällt die Struktur ins Auge:
Linke Seite: Ein Seitenflügel mit rund 150 (175) m² Fläche, der vier überdachte Carport-Stellplätze, einen Werkstattraum sowie eine großzügigen Dachboden mit zusätzlichem Potenzial bietet. Hier befindet sich zudem der praktisch integrierte Abfallplatz.
Hintere Seite: Zwei jeweils etwa 150 m² große Scheunen, die vielfältig genutzt werden können - ob als Werkstätten, für Lagerzwecke oder zur Pferdehaltung. Eine der Scheunen ist sogar gedämmt. Die andere verfügt über einen eingezogenen Dachboden und bietet erneut weiteres Potenzial.
Rechte und vordere Seite: Hier befinden sich die Wohngebäude, die insgesamt vier Wohneinheiten beherbergen. Zwei kleinere Einheiten (je ca. um die 60 m²) mit jeweils 1,5 Zimmern sowie zwei großzügige Wohnungen, eine mit vier Zimmern, Küche, Flur und Bad, sowie die andere mit fünf Zimmern und drei Bädern.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernisierten Zustand, der eine sofortige Nutzung erlaubt. Schöne Bodenbeläge, moderne Bäder, teils verbaute Deckenspots und durchdachte Grundrisse schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Lediglich ein frischer Anstrich nach individuellem Geschmack ist nötig, um den Räumen eine frische und ganz persönliche Note zu verleihen. Jede Wohnung verfügt über eine eingebaute Küche und mindestens ein Badezimmer.
Zusätzliche Räume im Erdgeschoss, wie die beheizte Doppelgarage, ein Saunaraum, ein Abstellraum sowie ein Wannenbad sind vom Innenhof sowie von Wohneinheit 3 und 4 trockenen Fußes zugänglich und erweitern den Nutzungskomfort. Zudem existiert eine vom Innenhof zugängliche große vollausgestattete Hofküche.
Technisch überzeugt das Anwesen durch seine nachhaltige und effiziente geheizt wird mittels eines modernen Holzvergasers und der auf ca. 500 m² verlegten Fußbodenheizung. Die jährlichen Kosten liegen bei ca. 800 € - 1.200 € (abhängig vom Holzpreis). Das Abwasser wird über eine eigene Biokläranlage ökologisch und kostensparend Mutter Natur zurückgeführt.
Die besondere Architektur des Vierseitenhofes vermittelt Privatsphäre und Geborgenheit, während die angrenzende Fläche vielseitige Möglichkeiten eröffnet - ob für Selbstversorgung, Tierhaltung, gärtnerische Projekte oder als Rückzugsort im Grünen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensraum voller Potenzial. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, therapeutische Gemeinschaft oder zur Ferienvermietung: Der Vierseitenhof in Wittstock/Dosse eröffnet eine Vielzahl an Perspektiven und wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.

Da die Eigentümer aufgrund der großen Liebe zum Hof und der Ortslage hier bei Möglichkeit gerne mit wohnen bleiben würden, eröffnen sich hier neben dem gänzlich leerstehenden Kauf noch weitere Optionen, darunter z. B. ein Teilkauf mittels einer offiziellen Teilung, eine Kaufpreisanpassung durch verrechnete Mieteinnahmen o. ä.
RAUMAUFTEILUNGEN (2 Seiten zeigen sich als Wohngebäude):

Wohneinheit 1
- Wintergarten EG
- Flur EG
- Küche (mit Abstellkammer) EG
- Zimmer EG
- Zimmer EG
- Duschbad EG
- Wannenbad EG
- Wohnzimmer EG
- Flur OG
- Duschbad OG
- Zimmer OG
- Schlafbereich DG

Wohneinheit 2
- Flur OG
- Duschbad OG
- Küchen- / Wohnbereich OG
- Schlafbereich DG

Wohneinheit 3
- Küchen- / Wohnbereich OG
- Duschbad OG
- Schlafbereich DG

Wohneinheit 4
- großer Ess- / Küchen- / Wohnbereich OG
- 4 individuell nutzbare Zimmer OG
- Duschbad

Sonstige Wohnfläche
- Flur EG
- Hofküche EG
- Duschbad EG
- Sauna EG
- Abstellraum EG
- Doppelgarage (beheizt) EG


NEBENGEBÄUDE der weiteren zwei Seiten:
1. Carport-Gebäude (4 Fahrzeuge) mit Müllplatz sowie weiterer Ablagefläche
2. zwei große Hallen, eine davon gedämmt und als Ort der modernen Holzvergaserheizung, die andere als Pferdestall genutzt


SONSTIGES
- Scheunen erstmals um 1890 errichtet
- Carport-Gebäude von ca. 2017
- Wohngebäude kernsaniert ab 2015 bis 2020
- Gebäude an der Straße wurde 2020 neu errichtet
- Fliegengitter und Verdunklungsrollos an allen Dachflächenfenstern
- Wohnungen ausgestattet mit hochwertigen Böden, hauptsächlich Deckenspots, modernen Bädern und durchdachten Grundrissen
- Abwasser nachhaltig und kostengünstig über Biokläranlage
- Wärmeerzeugung durch effiziente Holzvergaserheizung; Verteilung über Fußbodenheizung in den beiden Wohngebäuden
- große Grundstücksfläche, aufgeteilt in Hof und geräumige Pferdekoppel
- hinter der Koppel befindet sich zudem ein weiteres Stück Grünfläche
- Carport-Gebäude sowie die beiden Hallen bieten reichlich Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten
- Koppel geeignet für Pferde mit der Hufkrankheit Hufrehe
- um die Koppel optimal nutzen zu können, sollte die Fläche aufgeschüttet werden