MFH mit 5 WE | 422 m² Wfl. | 2 Wohnungen frei | 1.904 m² Grundstück | Faktor SOLL:15

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, ca. 422 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.904 m².

Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen, erhebliches zusätzliches Vermietungspotenzial, die Möglichkeit zur Eigennutzung sowie zusätzliche Einnahmen aus einer vorhandenen Solaranlage.

Von den insgesamt fünf Wohnungen sind derzeit 3 Wohnungen vermietet. Zwei weitere Wohnungen mit zusammen ca. 150 m² Wohnfläche stehen aktuell leer und können vom neuen Eigentümer unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden.

Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Familien oder Selbstständige interessant.

Ertragspotenzial

Die drei aktuell vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit eine IST-Nettokaltmiete von 20.640 € jährlich.

Bereits bei einer vorsichtigen kalkulatorischen Miete von lediglich 7,50 €/m² ergibt sich für diese beiden Wohnungen ein zusätzliches Mietpotenzial von: 13.500€ p.a

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solaranlage, die derzeit Einnahmen von ungefähr 3.000 € pro Jahr erzielt.

Mögliche Ertragssituation

•aktuelle IST-Nettokaltmiete: 20.640 € p. a.

•zusätzliches Mietpotenzial der beiden freien Wohnungen: ca. 13.500 € p. a.

•mögliche SOLL-Nettokaltmiete: ca. 34.140 € p. a.

•möglicher Gesamtertrag: ca. 37.140 € p. a.

Dies entspricht einer rechnerischen Brutto-Gesamtertragsrendite von ca. 6,66 % p. a.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen mit zusammen ca. 150 m² Wohnfläche.

Der Käufer kann diese Flächen unmittelbar:

•neu vermieten,

•selbst bewohnen,

•teilweise selbst nutzen und teilweise vermieten ode

•vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen miteinander verbinden.

Durch eine mögliche Zusammenlegung könnte eine besonders großzügige Wohneinheit entstehen.

Dies bietet sich beispielsweise für eine größere Familie oder für Käufer an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auch für Selbstständige oder Freiberufler sind die Flächen interessant, da zusätzlicher Raum beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden könnte.

Umfangreich modernisiert 2023/2024

Das Gebäude wurde in den Jahren 2023/2024 umfangreich saniert und modernisiert.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

•Fassadendämmung mit ca. 8 cm EPS 032

•Armierung der Fassade mit Gewebe

•neuer Fassadenputz und neuer Anstrich

•neue Fensterbänke

•teilweise neue, dreifach verglaste Fenste

•umfangreiche Überarbeitung der Innenwände

•Armierungsgewebe, Glattputz und neuer Anstrich

•neue Ölheizungsanlage Baujahr 2024

•zentrale Warmwasserbereitung

•teilweise neue Heizkörper und Heizungsrohre

•teilweise neue Wohnungs- und Zimmertüren

•vorhandene Holzböden aufgearbeitet

•teilweise neue Vinylbodenbeläge

•teilweise erneuerte Elektroinstallation

•3-adrige Elektroinstallation

•neue Steckdosen und Schalter in verschiedenen Bereichen

•teilweise modernisierte Badezimme

•neue Grundstücksauffahrt

•neu angelegte PKW-Stellplätze

•vorhandene Solaranlage

•Gasanschluss im Gebäude vorhanden

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Aufgrund der Grundstücksgröße besteht möglicherweise darüber hinaus zusätzliches Bebauungs- bzw. Entwicklungspotenzial.

Darüber hinaus befindet sich bereits ein Gasanschluss im Gebäude.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und verfügt gleichzeitig über eine gute Verkehrsanbindung.

In kurzer Entfernung befinden sich:

•Kindergarten: ca. 1 Minute

•Bushaltestelle: ca. 1 Minute

•Autobahnanschluss A24: ca. 4 km

•Wittstock: ca. 7 km

•Neuruppin: ca. 30 km

•Berlin: ca. 100 km

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großem Grundstück und guter Verkehrsanbindung macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00