***Natur & Freiraum - Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage***

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 3990 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 3990 m²
16909 Heiligengrabe - Grabow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IUAAPAT1HA

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Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Heiligengrabe OT Grabow befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück und außergewöhnlichem Charakter. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung bietet die Immobilie ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit - ein echtes Alleinstellungsmerkmal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Das ca. 3.990 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob großzügiger Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen - hier lassen sich Wohnträume mit viel Freiraum verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Große Gestaltungsspielräume ermöglichen es, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren. Das Haus weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf und eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen oder dem Wunsch, ein individuelles Zuhause in einzigartiger Lage zu schaffen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, der Lage im Wald und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Eine Immobilie mit viel Potenzial - für Menschen, die das Besondere suchen und die Natur als direkten Nachbarn schätzen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalte

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1990

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 3990 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
1.778,57 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
333.2
Gültig bis
2035-06-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
- Baujahr 1940
- Ca. 140 m² Wohnfläche
- Ca. 3.990 m² großes Grundstück
- Ruhige Alleinlage im Wald

Erdgeschoss:
- ein Badezimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Eingangsbereich
- zwei individuell nutzbare Zimmer

Dachgeschoss:
- zwei weitere Zimmer
- 1 Abstellraum
- 1 weiteres Bad (nicht fertiggestellt)

Keller:
- Unterbringung der Heizungsanlage

Außenbereich:
- eine Terrasse
- weitläufiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
- großzügiges Carport mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, z. B. für Gartengeräte
- vollständig eingefriedetes Grundstück

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Heiligengrabe OT Grabow, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, Wiesen und einer idyllischen Landschaft, die ideale Voraussetzungen für Menschen bietet, die Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung suchen.

Das besondere Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wald sowie die angenehm abgeschiedene Atmosphäre. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können die Natur direkt vor der eigenen Haustür erleben. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Ruhe des ländlichen Umfelds machen diesen Standort besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld von Heiligengrabe. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B189 sowie die nahegelegene Autobahn A24 sind auch größere Städte bequem erreichbar.

Die Region eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen, die ein Zuhause mit viel Freiraum und Abstand zum hektischen Stadtleben suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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