Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 mit rund 110 m² vermieteter Wohnfläche auf einem ca. 314 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt insbesondere durch die großzügige, überwiegend ebenerdig nutzbare Fläche im Erdgeschoss und bietet durch das Obergeschoss sowie das zusätzliche Dachstudio weitere vielseitig nutzbare Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der wesentliche Teil der Wohnfläche. Hier liegen der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die Schlaf- bzw. Wohnräume sowie das Badezimmer. Dadurch lässt sich ein großer Teil des täglichen Lebens komfortabel auf einer Ebene gestalten. Das Obergeschoss ergänzt die Wohnfläche und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist das Dachstudio. Dieses besteht aus einem schönen zusätzlichen Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einem weiteren Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten. Terrassenanteile sind in den angegebenen ca. 110m² Wohnfläche bislang nicht berücksichtigt. Das Haus ist vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete steigt im Rahmen einer vereinbarten Staffelmiete ab 2027 auf 990 € und anschließend jährlich um 20 € monatlich bis einschließlich 2030.

Sonstiges
Die Immobilie wird vermietet verkauft und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Für das Mietverhältnis besteht eine Staffelmietvereinbarung. Ab 2027 beträgt die monatliche Kaltmiete 990 €. Anschließend erhöht sich die monatliche Kaltmiete jährlich um jeweils 20 €, sodass sich folgende Entwicklung ergibt: 2027: 990 € / 2028: 1.010 € / 2029: 1.030 € / 2030: 1.050 € monatlich. Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst das bestehende Flurstück mit einer Größe von ca. 265 m² sowie eine angrenzende, noch zu vermessende Teilfläche des Nachbarflurstücks von ca. 49 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit voraussichtlich ca. 314 m². Die Vermessung und Abtrennung der zusätzlichen Teilfläche erfolgt im Rahmen der Kaufabwicklung durch den Verkäufer. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus der amtlichen Vermessung. Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände und Einrichtungsgegenstände entfernt, verändert oder ergänzt. Die dargestellte Möblierung und Dekoration entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Bestand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestelllt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Akutalität dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Bitte beachten Sie außerdem, dass der Grundriss weder maßstabs- noch detailgetreu ist und lediglich der Veranschaulichung dienen soll.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein