Modernisiertes verbundenes EFH mit Kaminofen, Süd- Terrasse und Garage in beliebter Ortslage

. die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1969 als freistehendes Einfamilienhaus gebaut - 2001 wurde im rückwärtigen Bereich ein weiteres kleineres Einfamilienhaus angebaut und das Grundstück real geteilt

. beide Häuser sind wirtschaftlich komplett voneinander unabhängig

. massiv konventionelle Bauweise

. eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Abstellfläche im Spitzboden

. klassisches Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung und 2018 neu verkleidetem Schornsteinkopf- das Dach ist komplett gedämmt

. attraktive rote Klinkerfassade

. weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Fliegengittern, überwiegend 2013/2017/2018 erneuert

. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2008

. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 144,3 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 158,7 kWh/(m²*a); Klasse E

. die Strasse, Gehwege und die Kanalisation sind 2017 komplett saniert worden und die Schmutz-/ und Regenwasserleitung wurden getrennt

. direkt am Haus befindet sich eine ca. 30 m² große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus - diese bietet sehr viel nützliche Abstellfläche

. das Haus steht auf einem ca. 412 m² großem Erbpachtgrundstück - der jährliche Erbpachtzins beträgt zurzeit nur EUR 339,00

. der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2064 (eine Verlängerung ist gemäß Erbpachtvertrag um weitere 50 Jahre einseitig vom Erbpachtrechtsnehmer möglich)

Sonstiges
Dieses attraktive Domizil befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage von Klein Pampau.
Das Haus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen ebenso wie durch die elegante und top gepflegte Gesamtausstattung, wie z.B.: großzügiger Wohnbereich mit stilvollem Kaminofen, hochwertige Einbauküche, zwei moderne Bäder, stilvolle Bodenbeläge, überdachte Süd- Terrasse, Garage mit elektrischem Tor, viel Abstell- und Nutzfläche usw...
Der Garten ist schön angelegt, sonnig und bietet Platz zum Entspannen.



Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z