Familienfreundliches EFH + Einliegerwohnung + 15 min nach Kassel

In ruhiger Lage von Witzenhausen-Roßbach steht dieses gepflegte, zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Photovoltaikanlage und ETA-Pelletheizung. Ein Zuhause, in dem Ihre Familie Platz hat zum Wohnen, Arbeiten, Spielen und Wachsen. Auf ca. 225 m² verteilen sich sieben Zimmer über zwei baulich abgeschlossene Nutzungseinheiten zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung.

Im Obergeschoss erschließen sich über den Flur ein Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Gäste-WC, das helle Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Garderobe mit angenehmen Deckenhöhen. Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und wachsen mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit. Über eine Bodentreppe erreichen Sie den 2025 zusätzlich aufwendig gedämmten Dachboden mit weiterem Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist auch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Nische mit Waschmaschinenanschluss. Ob die Großeltern mit einziehen, erwachsene Kinder ihren eigenen Bereich bekommen oder Sie vermieten möchten – die baulich getrennte Einheit macht das Haus zum echten Mehrgenerationenhaus. Aktuell ist die Wohnung vermietet; erzielbar ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.800 Euro und damit ein spürbarer Beitrag zur monatlichen Finanzierung.

Ein weiteres Highlight ist der ehemalige Schwimmbadbereich mit Gegenstromanlage. Das Becken wurde nicht verfüllt, sondern mit Eichenbalken und einer Platte solide zur Nutzung umgebaut. Heute dient der großzügige, lichtdurchflutete Raum als Büro und lässt sich ebenso als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Hobbyraum nutzen. Wer möchte, erhält sich damit sogar die Option auf ein eigenes Schwimmbad im Haus.

Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Wärmeversorgung übernimmt eine hocheffiziente Pelletheizung des österreichischen Premium-Herstellers ETA (Baujahr 2023) mit Frischwassermodul für hygienische Warmwasserbereitung und hydraulischem Druckabgleich; das Pellet-Lager fasst rund sechs Tonnen und ermöglicht günstigen Einkauf zur Saison. Die hochwertige Photovoltaikanlage deckt zunächst den Haushaltsstrom und speist den Überschuss gegen Vergütung ins Netz ein. So entstehen laufende Einnahmen statt laufender Kosten. Auch Ihr Elektroauto laden Sie bequem zu Hause. Somit erreicht das Gebäude Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiekennwert von 70,8 kWh/(m²·a) – ein Wert, den viele Neubauten nicht erreichen.

Das weitläufige ca. 1.075 m² große Grundstück ist vollständig von einer Zaunanlage umgeben – ideal für Familien mit Hunden oder kleinen Kindern – und wird durch einen gepflegten Vorgarten ergänzt. Auf der teilüberdachten Süd-Ost-Terrasse frühstücken Sie in der Morgensonne, vom überdachten Balkon genießen Sie den freien Blick über das Grün des Werratals. Der Garten am sonnigen Hanggrundstück bietet reichlich Raum für Spielgeräte, Beete oder einfach viel Freiraum.

Auch im Detail ist das Haus durchdacht: eine eigene Waschküche, ein Vorratsraum, ein geräumiger Windfang und die Garage mit direktem, wettergeschütztem Hauszugang erleichtern den Familienalltag. Für Komfort und Sicherheit sorgen Sicherheitsfenster und -türen, blickdichte Außenrollos (teils elektrisch bedienbar), eine zentrale Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer, LED-Beleuchtung, 5-adrige Elektroleitungen, Kupfer-Wasserleitungen und ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Homeoffice. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Modernisierungen im Überblick: 2020 wurde die Heiztechnik erneuert, 2023 folgten Kunststofffenster in Sicherheitsausführung, die Sicherheits-Türen, die kompletten Stromleitungen und die Photovoltaikanlage, 2024 die Innentüren und das gedämmte Garagentor, 2025 die Dämmung des Dachbodens. Sie ziehen in ein technisch aktuelles Haus ein – ohne Sanierungsstau, ohne böse Überraschungen.

k.A.