Raum für neue Perspektiven

Ein Anwesen. Viele Möglichkeiten.

Großzügigkeit mit eigenem Charakte

Dieses freistehende Anwesen verbindet ein weitläufiges Grundstück mit einem außergewöhnlichen Raumangebot. Das ehemalige Steuerbüro eröffnet Perspektiven für Familien, Freiberufler und Unternehmen, die Raum für ein individuelles Konzept suchen. Schwimmhalle, Sauna und der Garten

ergänzen das besondere Profil.

Wohnen mit der Familie - gemeinsam und eigenständig

Nach einer Modernisierung und durchdachten Grundrissveränderungen könnte eine Aufteilung in zwei bis drei Wohnungen entstehen. So lässt sich das Zusammenleben mehrerer Generationen mit privaten Rückzugsbereichen verbinden. Die zwei vorhandenen separaten Eingänge bieten hierfür interessante Ansatzpunkte. Anzahl, Zuschnitt und Realisierbarkeit der Wohnungen sind planerisch und baurechtlich zu prüfen; eine genehmigte Aufteilung wird damit nicht zugesichert.

Praxis, Kanzlei oder repräsentativer Firmensitz

Die bestehende Bürostruktur mit mehreren Arbeitszimmern, Empfangsbereich,

Besprechungsmöglichkeiten und Nebenräumen bietet eine gute Ausgangsbasis für eine Firma oder freiberufliche Tätigkeit. Auch für Ärzte, Rechtsanwälte, Notare und andere beratende Berufe kann das Objekt interessant sein. Berufsspezifische Anforderungen, Barrierefreiheit, Stellplätze und gegebenenfalls notwendige Genehmigungen sind im jeweiligen Nutzungskonzept zu prüfen.

Wohnen und Arbeiten verbinden

Alternativ können getrennte Arbeits- und Wohnbereiche ein Konzept unter einem Dach ermöglichen. Entscheidend ist eine Planung, die vorhandene Zugänge, Erschließung und die Bedürfnisse der künftigen Nutzer sinnvoll zusammenführt.

Bestand und Ausstattung

Die Ebenen im Überblick

Souterrain: drei Büroräume, Küche bzw. bisheriger Aufenthaltsraum, Toilette, Abstellraum und

Heizungsraum.

Erdgeschoss: drei weitere Büroräume, großzügiger Eingangsbereich mit zwei zusätzlichen

Arbeitszimmern und Gäste-WC.

Dachgeschoss: großzügiger, ausbaufähiger Wohnbereich mit Balkon sowie Badezimmer und Küche.

Schwimmhalle und Sauna

Der angebaute Wellnessbereich mit einem Innenpool von etwa 8 × 4 Metern, Sauna und Nebenräumen ist ein besonderes Merkmal des Anwesens. Zustand, Technik und künftige Nutzung sind im Rahmen der Besichtigung und Modernisierungsplanung zu beurteilen. Zum Haupthaus gehört außerdem eine große beheizte Garage.

Modernisierung als Gestaltungschance

Das Gebäude weist altersbedingten Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Für zeitgemäßes Wohnen sind insbesondere Küchen, Sanitärbereiche, Oberflächen und gegebenenfalls die Raumaufteilung anzupassen. Vorhandene Küchenbereiche entsprechen nicht durchgängig einer vollwertigen modernen Wohnküche.

Energie und Flächen

Gaszentralheizung · Energiebedarf: 177 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F. Fläche: ca. 339 m².

Was hier entstehen könnte

Die unverbindlichen Modernisierngsvisualisierungen zeigen gestalterische Möglichkeiten nach einer Modernisierung. Sie zeigen ausdrücklich nicht den heutigen Zustand.

Helle Fassaden, anthrazitfarbene Dachdetails und natürliche Materialien verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Ausdruck. Im Inneren zeigen die Entwürfe beispielhaft großzügige Wohn- und Essbereiche, neue Küchen sowie ruhige Schlafzimmer.

Zur Einordnung: Die KI-gestützten Bilder dienen der Inspiration. Ausstattung, Möblierung, Grundrisse, Fassaden- und Dachänderungen sind weder vorhanden noch Bestandteil des Kaufangebots. Die gezeigten Varianten bilden kein abgestimmtes Ausführungs- oder Wohnungsteilungskonzept. Technische Machbarkeit und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind separat zu prüfen. Umbau- und Modernisierungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00Z