Wohnen in begehrter Lage am Warteberg in Witzenhausen - Einfamilienhaus mit ELW, Garage, Garten

Ein Zuhause zum Ankommen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der beliebtesten Wohnlagen von Witzenhausen - am idyllischen Warteberg - erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept mit Zukunft. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoß empfängt Sie ebenerdig mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer und zwei hellen Kinderzimmern stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie eine geräumige Küche zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche könnte nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Eßbereich mit gemütlichem Ofen - ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Große Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse - der ideale Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden in der Sonne. Das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als nur Stauraum. Neben zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum und dem Waschraum befindet sich hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer mit Badewanne. Von der eigenen Westterrasse genießen Sie den Blick in den unteren Gartenbereich - perfekt für Mieter, Gäste oder Familienangehörige. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Zusätzlich steht im Untergeschoß ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung - ideal als Home Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Neue weiße Innentüren, eine moderne Hauseingangstür sowie frisch verlegtes Laminat verleihen diesem gesamten Bereich einen zeitgemäßen Charakter. Die Einliegerwohnung ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Auch das Dachgeschoß bietet viel Potential. Der bereits gedämmte Dachboden wurde mit Rigips ausgelegt und in zwei Räumen mit Laminat versehen. Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder zum späteren Ausbau. Im Außenbereich erwarten Sie gleich zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung. Während die sonnige Südterrasse zum Frühstück oder Grillabend einlädt, bietet die geschützte Westterrasse auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Plätzchen im Schatten. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und überzeugt durch seine ruhige Lage. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden das Angebot komfortabel ab. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung. Vielseitig nutzbar - ideal für Familien und mehr Ob als großzügiges Familienhaus mit viel Platz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie paßt sich Ihren Lebensplänen an. Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige eignet. Fazit: Dieses gepflegte Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, welche Wert auf Platz, Ruhe und Flexibilität legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Einliegerwohnung, schönem Garten und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Witzenhausen. Während die obere Wohnung in einigen Wochen zur freien Nutzung zur Verfügung steht, ist die Einliegerwohnung derzeit vermietet und eröffnet Ihnen bereits von Beginn an die Möglichkeit einer attraktiven Mieteinnahme. Ein Haus mit viel Charme, zahlreichen Möglichkeiten und dem Potential, viele Jahre lang ein echtes Zuhause zu sein.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis! Die von Verkäufer und Käufer zu zahlenden Maklerhonorare betragen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer und sind mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen nach einer Anfrage zugemailt. Wenn Sie dementsprechend einen Besichtigungstermin innerhalb von 14 Tagen wünschen, wird eine Verzichtserklärung auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht benötigt. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich bereit, beide Formulare vor oder anlässlich einer Besichtigung zu unterschreiben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-19T22:00:00.000Z