Wohnen auf hohem Niveau – außergewöhnlich modernisiertes Reihenhaus mit Garten & Garage

Es gibt Häuser, bei denen man zuerst über Baujahr, Quadratmeter oder einzelne Modernisierungen spricht. Und es gibt Häuser, bei denen schon nach wenigen Schritten etwas anderes im Vordergrund steht: das Gefühl, dass hier über Jahre mit außergewöhnlicher Sorgfalt gelebt und investiert wurde.

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1969 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Was von außen zunächst solide und angenehm zurückhaltend wirkt, überrascht im Inneren mit einem Wohngefühl, dass man bei einem Haus dieses Baujahres kaum erwartet. Die vergangenen Jahre haben dem Gebäude nicht einfach neue Oberflächen gegeben. Hier wurde Stück für Stück ein Zuhause geschaffen, das bis heute mit bemerkenswerter Konsequenz gepflegt wird.

Bereits beim Betreten fällt auf, wie ruhig und stimmig alles wirkt. Keine abgewohnten Flächen, keine provisorischen Lösungen, kein Renovierungsstau, der sich hinter Dekoration versteckt. Stattdessen begegnet einem ein Wohnbereich, der nahezu makellos erscheint. Das Haus wird nie mit Straßenschuhen betreten und wird stets in einem hervorragenden Zustand gehalten. Diese kleine Geschichte erzählt mehr über den Status der Immobilie als jede Zustandsnote.

Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben auf zwei Wohnebenen, die angenehm klar organisiert sind. Das Erdgeschoss wirkt offen, freundlich und sofort vertraut. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verbindet moderne Gestaltung mit einer Wärme, die nicht inszeniert wirkt. Der Kaminofen gibt dem Raum zusätzlich Atmosphäre und macht aus einem gewöhnlichen Abend zuhause schnell genau den Ort, an dem man sein möchte.

Der angrenzende Essbereich wird zum natürlichen Treffpunkt. Hier sitzt man nicht nur zum Essen zusammen. Hier beginnt der Morgen, hier entstehen lange Gespräche und hier bleibt man mit Freunden gerne noch etwas länger sitzen. Die Küche bleibt räumlich angenehm eigenständig und ist durch die Öffnung zum Essbereich dennoch mitten im Geschehen. So entsteht eine Verbindung, die Nähe schafft, ohne auf klare Strukturen verzichten zu müssen.

Auch das Gäste-WC fügt sich selbstverständlich in den hochwertigen Gesamteindruck ein. Es zeigt, dass hier nicht nur dort investiert wurde, wo es auf den ersten Blick Eindruck macht, sondern konsequent im ganzen Haus.

Ein besonderer Teil des Wohngefühls beginnt hinter dem Haus. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten hinein und schafft einen geschützten Platz für viele Monate des Jahres. Ein Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen im Sommer oder ein ruhiger Abend draußen – der Übergang zwischen innen und außen fühlt sich hier ganz selbstverständlich an.

Der Garten wurde nicht einfach angelegt, sondern über Jahre entwickelt. Rasen, Pflanzungen, Wege, unterschiedliche Ebenen und die gewachsene Vegetation schaffen einen Rückzugsort, der erstaunlich viel Privatsphäre vermittelt. Gerade bei einem Reihenhaus ist dieses Gefühl von Ruhe und Eigenständigkeit etwas Besonderes. Ein Gartenschuppen ergänzt den Außenbereich sinnvoll und hält all das aus dem Wohnhaus heraus, was draußen seinen Platz hat.

Durch seitlich angebrachte Pergolen besteht ein Sichtschutz zur angrenzenden Nachbarschaft. Im vorderen Bereich ist der Garten durch kräftiges Busch- und Strauchwerk sowie Bäume bewachsen, sodass hier Privatsphäre großgeschrieben werden kann. Insgesamt befindet sich das Grundstück sowohl vor als auch hinter dem Haus in einem gepflegten Zustand.

Im Obergeschoss wird das Haus dann noch etwas privater. Die vorhandenen Räume lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Auch hier setzt sich der außergewöhnliche Pflegezustand konsequent fort.

Das Badezimmer vermittelt nicht das Gefühl eines Hauses aus den späten Sechzigerjahren, sondern eines Wohnraums, der heutigen Ansprüchen entspricht. Klare Gestaltung, hochwertige Ausführung und ein sehr gepflegter Zustand machen diesen Bereich zu einem Ort, den man nicht erst verändern möchte, bevor man sich wohlfühlt.

Der Balkon schafft zusätzlich einen kleinen privaten Rückzugsort. Da dieser von den Eigentümern nicht genutzt wird, wurde hier bislang kein Sanierungsaufwand betrieben. Gerade aus den oberen Räumen wird deutlich, wie angenehm die erhöhte Wohnlage wirkt. Ein Blick aus den Fenstern genügt, um ins Träumen zu kommen.

Die Qualität des Hauses ist kein kurzfristiges Ergebnis einer Verkaufsrenovierung. Sie ist über Jahre entstanden. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus 2018. Fenster, elektrische Rollläden und Haustür wurden erneuert, ebenso wurden Elektroinstallation, Badezimmer, Gäste-WC, Türen und weitere Bereiche modernisiert. Ein Kaminofen, das Glasgeländer, die Gestaltung der Außenanlagen sowie der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzen dieses Gesamtbild.

Das Haus kann zum 01.06.2027 inklusive der Einbauküche übernommen werden. Ein Mietverhältnis besteht nicht. Das Grundstück darf nur im Rahmen einer vereinbarten Besichtigung mit dem Makler betreten werden.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 235,0 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. GEG vom 16.10.2023 wurde am 07.10.2026 erstellt und ist bis 06.10.2036 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!
Verfügbar ab 2027-07-01T00:00:00Z